40岁之前，甘比的人生刚好印证了这句话。靠刘銮雄，她从一名娱记成了香港女首富。40岁之后，甘比面临的问题是，光靠自己她能不能坐稳华人置业。
【资产腾挪】
2021年6月27日，华人置业的一场招聘会，在香港最高的商场——尖沙咀The ONE紧锣密鼓地进行。经济受疫情拖累的当下，华人置业的逆流而上，便显得格外瞩目。
更别说，这是甘比（陈凯韵）自今年2月17日上任行政总裁后，第一次举办的大规模招聘活动。
甘比还做出了一个出人意料之举，给每位到场者赠送港币3000元。按当天600个岗位吸引到约1500名求职者计算，单这一场招聘，甘比就花出去了450万港元，十分大手笔。
作为一家有着近百年历史的老牌香港地产公司，华人置业鲜少在招聘上大动干戈。这样罕见的高调行为，似乎都在昭示着，华人置业“变天”了，现在是属于甘比的时代。
从“刘銮雄身边的女人”到彻底走到台前，甘比用了近20年。一朝扬眉吐气，华人置业却大不如前。
要知道，公司一年的净利润就曾有近百亿港元，但2021年上半年，公司收入7.26亿港元，同比减少六成多，净亏3728.4万港元，市值只剩约50亿港元，股价不足3港元。
而华人置业上半年收入下降，居然是由于公司来自恒大股份的股息收入减少所致。也就是说，华人置业能赚多少钱，要靠恒大的股价表现。
▲来源：华人置业财报
谁能想到，作为香港主要地产发展商之一，华人置业有一天要“仰人鼻息”。
华人置业的前掌舵者刘銮雄，曾被封为“铜锣湾铺王”，皇室大厦、新港中心、美国万通大厦、湾仔夏悫大厦、铜锣湾地带等物业都曾在他麾下。
公司还是最早踏足内地房地产市场的香港地产商之一。1987年，刘銮雄跟保利集团等合作，在北京开发了丽京花园等项目。此后，其又在北京、上海、成都、重庆、深圳等城市建了不少商业大厦。
但如今，华人置业官网显示，其在内地的出租物业，只还有深圳罗湖商业城、北京东方国际大厦、北京希尔顿酒店以及北京四季世家公寓的一套房产。
落得这样一个结果，并非天命，却在人为。华人置业的今天，算是刘銮雄苦心孤诣的结果。
刘銮雄素有“股市狙击手”的称号，华人置业在被他以资本运作的方式拿下后，近些年却频繁因“卖楼”上热搜。
公司一面将内地的物业和湾仔美国万通大厦卖给恒大许家印，另一面将香港的大部分物业，出售给刘銮雄及其家族，再将交易所得额用于分派股息。
尤其从2014年开始，新港中心、The ONE商场、铜锣湾皇室大厦等资产都被刘銮雄收入囊中，香港半山区西部的豪宅还被卖给了他妹妹。因为刘銮雄在华人置业约有75%的股份，所以每次派息都能占到大头。
一番操作下来，刘銮雄既拿下了固定资产，又收获了流水一样的股息。原本是产业公司的华人置业，此时却更像一个投资公司。等甘比接手时，资产所剩无几。
【刘銮雄的最后一个女人】
甘比与华人置业的缘分，要从她和刘銮雄的感情历史说起。
广为流传的版本里，2001年，甘比跑去抓“刘銮雄被女精英陈琦薇追求”的大料，因摄影师镜头靠太近让刘銮雄不满，甘比以一句“你怕我拍到你的痣吗？”引起后者注意，也为二人日后产生交集埋下伏笔。
刘銮雄被称为“欢场华佗”“香港女星收割机”，交往过的女星包括李嘉欣、蔡少芬、关之琳等大牌明星，动不动就送房子，历尽千帆，猎艳史却最终结束在了甘比这里。
甘比出身并不多好，生父酗酒且家暴，在母亲带着三姐妹改嫁后，一家人挤在不到50平米的房子里。甘比16岁就开始打工赚钱，见惯了世态炎凉。
做了娱记后，她爆了好几个大料。当年李泽楷与林慧仪分手，趁林慧仪在车内哭泣，甘比直接拨开了她的头发；她还坐实了“双琪夺面”传闻，“跳水皇后”伏明霞的恋情；就连一向脾气古怪的周星驰，也与她私交不错。2001年《少林足球》庆功宴上，周星驰还当众摸了她的脸蛋。
但等甘比2002年跟在刘銮雄身边后，她却一改做娱记时的拼命，变得低调起来。
当时港媒形容甘比时，惯爱用“乖巧”“隐忍”“沉默”“听话”这样的词汇，标签里显然有跟刘銮雄昔日正牌女友吕丽君的对比成分在。
吕丽君认识刘銮雄时，已经是硕士，常被带着出席各种大场合，以“刘太太”自居。彼时的甘比，压根入不了她的眼。所以当2008年甘比生下刘銮雄第一个孩子时，她才敢公开叫板，直言甘比女儿生父不详。
相较之下，甘比更像个默默无闻的务实派，出入刘銮雄身边后，经常被狗仔围攻，说的最多的就是“关于我同刘先生私人的事情，一概不答”。
甘比的沉默乖巧、低眉顺目，换来了刘銮雄的怜爱。尽管他并未公开承认甘比女儿的身份，但吕丽君这一闹，反而引得刘銮雄不快。他明言，吕丽君的声明有九成是失实的，“一次的伤害，不能补救，就算她鞠躬100次也没用”。
甘比不动声色间拿下了这一回合的胜利。而真正让她胜出的，除去跟刘銮雄母亲、妹妹、女儿打成一片外，还有她对刘銮雄数十年如一日的照顾。
刘銮雄身体不好，患上了心脏病、糖尿病、肾衰竭等疾病。“我病了一年半，吕丽君去过一次医院，留了10分钟就走，然后我住院几十次，她一次都没有出现过。”2014年，两人分手。
反观甘比，几乎成了刘銮雄的“人形拐杖”，走哪儿搀到哪儿，不厌其烦。2016年，两人注册结婚。
2017年，甘比以近400亿港元的身家，成为了香港女首富。
如果说，TVB女主的精明张扬而明艳，那么甘比的精明则更内敛和深沉，最终被刘銮雄亲口认证为他的“最后一个女人”。
【角力华人置业】
如果说成为刘銮雄的合法太太，是甘比打开富豪圈的钥匙，那么拿下华人置业的大权，则是甘比自己掌管命运的开始。
甘比与华人置业的缘分从2002年开始。辞去娱记后，她便进入华人置业，担任旗下广生堂助理经理一职，从事化妆品业务。
华人置业是典型的家族企业，掌权人是刘銮雄和刘氏家族，直到其因卷入澳门土地收购行贿案，被裁定监禁，变故陡生。2014年3月，刘銮雄卸任公司执行董事、主席以及行政总裁。
也是从此刻开始，华人置业的领导层开始发生变动。
刘銮雄属意的接班人，是他跟前妻宝咏琴所生长子刘鸣炜。刘鸣炜毕业于英国伦敦大学，还是个博士，2006年曾担任过华人置业的执行董事。
等2014年刘銮雄辞任后，刘鸣炜便自然而然地成了华人置业执行董事、董事局主席及署理行政总裁。
▲刘鸣炜（左）和刘銮雄（右）
然而，交接棒虽然到手了，但华人置业领导层，却几乎都是甘比的熟人。
原来，甘比出入刘銮雄身边没多久后，就开始给自己的姐妹铺路，陈诗韵、陈诺韵分别于2002年、2008年进入华人置业，又分别在2012年、2015年成了执行董事。
与此同时，外界眼中的刘鸣炜，对政圈感兴趣的程度超过了商圈，不过一年半，刘鸣炜便辞去了执行董事、行政总裁职位。2015年11月1日起，甘比的姐姐陈诗韵接任行政总裁一职。
另一边，已年过花甲的刘銮雄，身体每况愈下，也开始分割手里的财产。
2017年3月1日，华人置业公告了一项交易：刘銮雄分给甘比的子女50.02%的股份，由甘比代持；刘鸣炜则拿到24.97%的股份。
刘銮雄对甘比的偏爱，还能从其转让给甘比的资产上看出来，其中包括The ONE商场（价值180亿港元）、深水湾3号独立屋（25亿港元）以及歌赋山里道独立屋等优质资产。
同时变更的还有华人置业的权利格局：2017年2月13日，甘比获任执行董事。此时，公司4个执行董事中，甘比姐妹揽入3席，姐姐还是行政总裁，刘鸣炜则只有集团主席头衔。
中心开始向甘比倾斜。2019年，华人置业的股东大会上，只听甘比谈公司未来发展走向，不见刘鸣炜身影。
一切已成定局。2020年6月，刘鸣炜向甘比出售约4.76亿股股份，后者在华人置业的持股比例，也因此接近75%。甘比身家达到近700亿资产，成为香港女富豪第二位。
等到2021年，她从姐姐手中接过行政总裁一职，华人置业便正式开启了甘比时代。
【今非昔比】
从“刘銮雄的女人”到华人置业的总裁，甘比的身份只高不低，但华人置业如今的境况，却让她有些进退维谷。
甘比进入董事会的2017年，公司净利润尚有37亿多港元，到了2019年后，不足8亿。经营活动产生的现金流量净额，也从2017年的近55亿港元，变成了2019年的负值。
不得已之下，甘比于2020年购买了上限为80亿港元的华人置业债券证券，所得款项80%用作支付部分保证金贷款，剩下的用作一般营运资金，以为公司提供现金流支持。
2021年初，甘比又联手吴光正家族的九龙仓等，合计支付72亿买了香港山顶地皮，计划开发豪宅，大有在商业领域大展拳脚的态势。
然而，甘比的热情，并没有感染到外界，尤其是在华人置业交出其上任后的第一份成绩单后，质疑声不断，集中于“华人置业需要的是大刀阔斧的改革，而不是无关痛痒的策略”上。
而这或许跟甘比的经营思路有关。她曾说过，要向刘銮雄学习，可能不会太偏离其以往的路线，在她看来，华人置业由丈夫一手建立，成为香港一家重量级地产公司。
甘比的“不太偏离”，似乎更多体现在她与恒大的合作上。
当年恒大资金紧张时，刘銮雄没少出面帮助，华人置业在内地的众多项目，也都卖给了许家印，行情好时，刘銮雄曾靠持有的恒大股票赚了上百亿。
甘比上任后，也进一步加深了与恒大的合作关系。2020年8月，甘比以个人投资者身份，斥资45亿港元，认购了恒大物业5.37%的股份；2021年初，在恒大汽车筹谋260亿港元定增募资时，又认筹了30亿港元。
华人置业与恒大这样密切的关系，却并未换来长久的正面影响，尤其当恒大股价下行，华人置业被动承接着转嫁而来的风险。
时移世易，甘比既然已经成为华人置业的掌舵者，且她也说过“刘銮雄已不参与公司的营运”，那么适合公司当下及未来状态的战略才是最好的战略。
或许是术业有专攻，走马上任的甘比，反倒十分擅长如何为华人置业的形象工程添砖加瓦。
2021年2月，甘比给员工派发了约270万港元的红包，“希望员工们开开心心”，被称为“最佳老板娘”；她也常亮相老人院、福利院等慈善机构的活动；与古天乐合作投资电影，以挽救香港娱乐圈；甘比还不忘破除家庭不和传闻，去给刘鸣炜的海洋公园站台。
若是在公司鼎盛时期，甘比这些做法的确可以锦上添花，但对于如今稍显黯淡的华人置业来说，似乎只能见诸报端，徒增谈资而已。
对于外界质疑的声音，甘比曾毫不讳言，“总有批评声音，但他们不是我应该关心的人”，然而，在其位谋其事，要想华人置业焕发生机，就得从根儿上寻找问题。
来源: 华商韬略
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