题图：首次置业者在 2024 年将面临房价上涨，但贷款利率会下降，这可能会让购买房产变得更容易。照片/菲奥娜·古道尔
【澳纽网编译】专家们对未来 12 个月房价和抵押贷款利率的变化进行了权衡。
在房地产市场经历了漫长而平淡的一年之后，一些业内人士对未来的一年感到兴奋。抵押贷款利率可能会下降，房价会上涨，但任何人都猜测何时会下降以及下降幅度如何。
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澳新银行首席经济学家莎朗·佐尔纳 (Sharon Zollner) 表示，未来一年房地产市场看起来会更加乐观，但也有一些警告。
抵押贷款利率可能会下降，但何时会降仍说不准，而房价可能会上涨。
去年年底，该银行降低了部分住房贷款利率，佐尔纳表示，这是由于批发利率的下降，尽管现在已经回到原来的水平。
自那以后，数据变得更加复杂，佐尔纳表示，着陆可能比预期更困难，要么是因为美联储做得太多，要么是因为通胀可能具有粘性。
她说，在新西兰，最近的GDP修正表明我们已经实现了硬着陆，但仍然存在一个问题，即需要多硬的着陆才能降低这里的通货膨胀。
[xyz-ihs snippet=”GoogleADresponsive”]一切都还不清楚，尽管房地产市场已经脱离底部，但仍然低迷，但住房贷款利率可能已经见顶，大多数预测都考虑到了降息，这对市场来说是个好消息。
另一方面，失业率预计将上升，“因此这不是一个纯粹的好消息”。
房价
她说，房地产市场本身可能是美中不足。储备银行表示担心强劲的人口增长可能会给租金带来压力，并在某种程度上对房价造成压力，而且这种风险仍然存在。
“这可能会以多种方式发挥作用，因为当然很多人也会离开，而且很多移民不会立即拥有合法的财务状况来买房。”
话又说回来，新政府的政策变化，例如税收减免的变化、明线测试和 CCCFA 的潜在软化，使住宅投资更具吸引力，即使利率不会迅速下降，这也可能会提振市场。
“但你可以想象这样的场景：这些事情被证明非常有效，然后储备银行可能会变得非常不安，不会像每个人都期望的那样立即降息，这可能会抵消这种情况，所以所有这些变动因素有很多方法可以平衡。”
澳新银行首席经济学家莎伦·佐尔纳表示，强劲的人口增长可能会给物价带来压力。图片/NZ Herald
ASB 高级经济学家马克·史密斯 (Mark Smith) 表示，由于多种原因，今年房价可能会上涨 7% 至 10%。
一是数十年来最强劲的人口增长，二是抵押贷款和利率可能已见顶。
此外，房价自 2021 年末的峰值以来已经大幅下跌，这使得反弹的可能性更大。
他还指出，新政府的政策对投资者“更加友好”，但表示关键驱动因素是利率，今年下半年可能会削减 OCR。
“市场可能会领先，我们很可能会看到抵押贷款利率开始走低。”
然而，其他因素也在影响房价增长。下半年失业率预计将超过 5%，房价与收入之比仍然较高，租金收益率相对于资本成本较低。
“这些因素应该限制房价的波动，否则我们会看到更高的增长。”
[xyz-ihs snippet=”googleAD300x100″]首次购房者的展望
贷款市场抵押贷款顾问桑吉夫·詹格拉 (Sanjeev Jangra) 认为，年底利率将进一步下降，因此建议房主不要指望任何快速行动。
对于首次置业者来说，在房价仍然较低的情况下进入市场的时机仍然很好，而且周围还有“大量”的好交易。
“如果你观察一下几乎所有的房地产公司，就会发现一月底和二月都会有很多拍卖活动。
“由于利率如此之高，目前很多人都陷入了麻烦，因为他们在现金流方面苦苦挣扎，所以这些房产正在进入市场，但与此同时，首次购房者在那里有巨大的机会。”
今年利率预计会下降，但通胀可能会变得粘性，从而推迟更便宜的住房贷款的到来。照片/菲奥娜·古道尔
他对买家的建议是不要长期固定，目前最流行的利率是18个月。
虽然较长的利率具有确定性，但如果发生不可预见的情况并且储备银行开始迅速降息，则将需要支付数千纽币的中断成本。
对于首次置业者来说，另一个好消息是，自从贷款与价值比率发生变化以来，银行对存款规模更加宽松，Jangra 表示，许多首次置业者正在通过 Kāinga Ora 利用 5% 的首期款。
即使在奥克兰，人们也可以通过支付 5% 的首付购买价值 80 万纽币的房产。
“我住在南奥克兰，你仍然可以购买很多价格在 700,000 纽币/800,000 纽币左右的房产，所以如果你符合 Kāinga Ora 首套房贷款标准，你只需要 35,000 纽币到 40,000 纽币的首期款。”
他说，标准并不那么难。人们需要的家庭总收入低于 150,000 纽币，或者个人的总收入低于 95,000 纽币。
踏上梯子
Jangra表示，首次购房者应该记住，第一套房子不是梦想之家，只需适合居住即可。
基督城抵押贷款女孩 (The Mortgage Girls) 的首席抵押贷款顾问埃利斯·彼得斯 (Elyce Peters) 对此表示赞同，并表示她坚信“市场时间，而不是市场时机”。
有时，客户会因为等待价格下跌而错过机会，但当他们最终购买时，发现如果早点购买，房屋的净资产会更多一些。
Sometimes clients miss the boat by waiting for prices to come down but by the time they finally buy they would have made more in equity if they had just bought.
彼得斯对未来一年抵押贷款利率可能下调感到兴奋，他表示坎特伯雷的市场一直稳定，客户仍然可以以 50 万纽币以下的价格购买房产，这在全国许多地方几乎是闻所未闻的。
她被问到的最大问题是“利率走势怎样？” 但她建议人们围绕自己的财务状况进行计划，而不是利率预测。
而且，她说与经纪人交谈，因为虽然银行在网站上宣传利率，但贷方之间存在竞争，而且利率可以协商：“除非你提出要求，否则你永远不会得到。” “You never get unless you ask.”
各银行最新的抵押贷款利率
来源：OneRoof
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