【澳纽网编译】新数据发现，在又一个月的市场普遍下跌后，Aotearoa新西兰的平均房屋价值现为90万纽币。
周二发布的最新QV房价指数显示，在2023年前四个月，价值平均下降了4.5%，包括4月份平均下降了0.6%。QV表示，这比3月份记录的1.4%的平均跌幅有了显著改善。
全国平均房屋价值现在为902,501纽币，比去年同期低13.3%，但比新冠肺炎疫情爆发前还是高出22%。
在QV监测的16个最大城市地区中，10个的平均房价下降率已经放缓。这包括奥克兰，那里的三个月滚动下降率从3月份的5.2%放缓到4月份的4.4%。
然而，它仍然是本季度第二大平均房屋价值跌幅，仅次于Whangārei（4.6%）。惠灵顿本季度的房屋价值平均下降率也放缓至3.7%，低于3月份的4.8%。
在南岛，皇后镇是该国唯一一个房屋价值平均增长2.8%的主要城市中心。
[xyz-ihs snippet=”GoogleADresponsive”]在南岛的其他地方，基督城（-3.7%）和达尼丁（-3.1%）4月份的季度房屋价值降幅都明显大于3月份（分别为-1.2%和-1.6%）。
QV全国发言人西蒙·彼得森表示，目前新西兰有“混合”的结果。
他说，市场基本面没有改变——信贷限制和高利率继续扼杀市场——但我们开始看到一些小迹象，表明它可能正在接近平衡。
“尽管现在准确表示经济衰退何时触底还为时过早，但储备银行最近提出的放宽抵押贷款与价值比率（LVR）限制的提议，加上申请流程中支出处理方式的额外变化，肯定会让一些买家重新发挥作用。
“移民也在后台继续增加，助长了对住房的需求。这些东西不会在一夜之间振兴房地产市场，但在活动处于历史低水平的时候，它们可能会提供一些缓解。”
[xyz-ihs snippet=”In-article-ads”]彼得森说，即使新上市房源在4月份跌至历史低点，买家仍然稀缺。他说，投资者大部分时间都袖手旁观，可能会等待时机，直到他们看到今年大选的结果。
此外，彼得森说，业主-自住者（owner-occupiers ）不得不权衡在困难的市场环境中试图买卖的巨大挑战和风险。
他说，虽然大量第一购房者仍然因其负担不起而被锁定在外，但生活成本危机是影响存够买房首期款，并能够偿还抵押贷款的主要障碍。
“与此同时，房地产市场正在继续稳步攀升，回到我们在2020年，特别是2021年看到的非常显著的房屋价值增长的山坡上。在大多数情况下，它离新冠肺炎前的水平还有很长的路要走，但这个纠正周期还没有结束——看起来市场仍然注定要迎来一个艰难的冬天。”
[xyz-ihs snippet=”googleAD300x100″]奥克兰
奥克兰的平均房屋价值现在比去年同期低15.4%，为1262,390纽币。
该地区三个月的滚动下降率从3月份的5.2%放缓到4月份的4.4%，该超级城市的五个前领土当局也看到了他们的滚动下降。Rodney（-4.2%）和North Shore（-3.5%）是两个例外，Manukau（-5%）的房屋价值平均降幅最大（比上个月的数字提高了1.7%）。
富兰克林区本季度设法完全扭转了下降趋势。其平均房屋价值增长了1.6%，达到932,918纽币。
尽管如此，当地QV估价师休·罗布森表示，现在说奥克兰市场是否开始触底还为时过早。
“奥克兰的住宅物业市场仍然非常安静。我们看到销售量低，安静的开放房屋，以及延长的销售期，”他说。
在Waitākere和奥克兰的中央郊区，房产的售价通常比其评级值低约10-15%。买家通常支付的价格与2021年5月或6月的水平相似。”
[xyz-ihs snippet=”In-article-ads”]威灵顿
惠灵顿本季度的低迷速度放缓。最新的QV房价指数显示，整个4月份的房价在整个4月季度平均下降了3.7%。这一比率仍然比全国平均水平（-3.5%）快，但远低于3月季度4.8%的平均降幅。房屋平均价值现在为838,158纽币。
本季度降幅最大的是波里鲁阿（Porirua）（-6.6%）、卡皮蒂海岸区（-5.1%）和惠灵顿市（-3.4%），尽管后者在4月份的房屋价值增长很小，但在统计学上显著（0.2%）。
当地QV高级顾问Blake Ngarimu表示，统计数据显示，我们可能正在接近底部。
他说，在4月份，惠灵顿市的平均价值保持相对稳定，略微增长了0.2%，下哈特的估值下降了0.2%，上哈特下降了0.6%。
波里鲁阿经历了2.6%的最大跌幅，但除此之外，这对该地区的房地产市场来说是一个相对强劲的月份。
他补充说，最近几个月最活跃的买家往往是第一购房者。
[xyz-ihs snippet=”In-article-ads”]坎特伯雷
最新的QV房价指数显示，自去年4月底以来，基督城的平均房价下降了10%，至721,460纽币。这是该市自截至2009年2月底的12个月以来的首次两位数年度下降。
最新数据显示，基督城的房屋价值平均下降率从3月份的0.5%上升到4月份的2.8%，该市三个月的滚动平均水平也从1.2%的平均下降率上升到3.7%。
当地QV注册估价师Olivia Brownie表示，虽然新西兰的价值下降缓慢，但基督城或更广泛的地区却不能这么说。
她说，“就目前的房地产周期而言，我们略微落后于全国其他地区，去年大部分时间里，当地房屋价值比其他地方保持得更好。”
“买家似乎没有承诺，价格正在下降，特别是在不一定符合良好标准的房产上。尽管如此，我们看到了第一批信号，表明我们现在已经达到利率峰值，其他因素，如净移民的增加，意味着我们可能会看到房地产市场在大基督城地区在凉爽的冬天后达到平衡。”
与此同时，更广泛的坎特伯雷地区的房屋价值平均比去年同期低8.2%，包括本季度平均下降2.9%。
[xyz-ihs snippet=”In-article-ads”]皇后镇
本季度，皇后镇的平均房屋价值几乎与其他地方相反。
在4月份的鼓舞下，这个旅游小镇最近一个季度的房屋平均增长率为2.8%。其平均房屋价值目前为1,736,877纽币，比去年同期高出5.3%，而全国平均每年下降13.3%。
当地QV注册估价师格雷格·辛普森表示，房地产市场状况目前受到很大变化和市场不确定性的影响。
他说，我们注意到，目前当地销售量有所下降，住宅物业的价值增长总体上仍在波动，但总体上仍为正增长。
皇后镇湖区的售价远远高于其他地区。鉴于旅游业的复苏以及皇后镇和瓦纳卡主要中心的住房普遍短缺，这种情况可能会继续下去。”
来源：Newshub | 原文链接
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