题图：位于西北高速公路上方 406-428 Great North Rd 的 Hadlow 公寓。照片/亚历克斯·伯顿
澳纽网讯 据NZ Herald报道，新西兰公寓行业的先驱康拉德（Conrad）卷入了今年最大的建筑公司清算，这让购买了奥克兰 100 多套公寓中的部分人想知道他们的新房何时完工 。
Scarbro Construction 在本月清盘时最大的工作是为 Conrad Properties 实体开发一个即将完工的 124 套住宅项目哈德洛 (The Hadlow), 该楼盘位于 Great North Rd 406-428，在 Commercial Rd 和 Gray Lynn Library 之间的 Northwestern Motorway 上方。
康拉德称其为“Grey Lynn 最新的城中村”，Scarbro 正在建设相对低层的建筑类型——与之前的市中心康拉德街区形成鲜明对比，例如其位于皇后街 369 号的巨型Queens Park Residences 、文森特街上的The Vincent、高耸的Park Residences, 35 Albert St 和 Volt Apartments, 430 Queen St.
[xyz-ihs snippet=”GoogleADresponsive”]康拉德董事杰米.哈钦斯（Jamie Hutchens）表示，哈德洛(The Hadlow)的所有住宅均已预售，并已支付定金。
“我们预计在完成该项目后还会有六到八周的小幅延迟。买家将很快收到通知。我们需要与清算人澄清正确的时间表、细节和流程，以便让我们的买家有一个明确的立场，”Hutchens 说。
康拉德正在与清算人合作，预计工作将很快在那里重新开始。
“据我们目前所知，我们估计该项目将于 7 月底完成。该项目的建筑价值约为 3400 万纽币，目前已完成约 93%，”他说。
当 Scarbro 清盘时，The Hadlow 的完工只有大约两个月的时间。一位在列的房地产经纪人说他被告知是六月。但随后，当其负责人宣布破产时，该建筑商震惊了该行业。
买家被要求确保只要 1000纽币的首付，“在 2022 年第 3 季度左右交割前无需支付任何费用”。该项目进展顺利。
允许外国人购买：广告上说国际买家可以免税，但他们必须预付 2000 纽币。
广告宣传“以高档社区为基础的生态生活环境，与自然和友好社区交织在一起，距离奥克兰中央商务区仅 3 公里的通勤路程”。
Advertising promoted the “upmarket community-based eco-living environment, intertwined with nature and a friendly community, only an easy 3km commute from the Auckland CBD”.
参与 The Hadlow 项目的代理人和一位金融家表示，到目前为止，他们还没有从康拉德那里听到任何关于该项目未来的消息，也不确定要告诉买家什么。
4 月 6 日，董事 Garry Scarborough 和 Peter Davis 任命 McGrathNicol ， Andrew Grenfell 和 Colin McElhinney 为三个 Scarbro 的清盘公司。
[xyz-ihs snippet=”GoogleADresponsive”]清算人表示，公司无法继续经营。
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“董事们建议，尽管公司目前的五个项目中有四个接近完成，但新项目的推迟以及新冠导致的相关中断、建筑价格上涨、劳动力短缺以及最近的恶劣天气事件的持续影响几个月，共同导致公司无法继续交易，”McGrathNicol 的声明说。
今天，第一份清算人的报告即将出炉，其中可能会出现大量预计赤字，列出有担保和无担保债权人的名字，给出清盘的更多原因，并可能说明谁欠了什么。
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康拉德建造了 4000 多套公寓，其创始人罗伯特·霍尔登 (Robert Holden) 是该行业的先驱，因为他在霍布森街/尼尔森街（Hobson St/Nelson St ）附近的中央商务区建造了大量住宅楼。
[xyz-ihs snippet=”googleAD300x100″]康拉德表示，开发 The Hadlow 的公司是 Wimbledon Trustee，它是康拉德地产集团公司的一部分。财产记录还显示，温布尔登受托人拥有 9135 平方米的大场地，占地近一公顷。
2021 年初，BNZ 登记了抵押贷款。
“Conrad 成立于 1994 年，已建成超过 4200 套住宅和精品商业空间。Conrad Properties 集团公司是新西兰最大的住宅公寓开发商，”该公司在 The Hadlow 的网站上表示。
康拉德是这个国家最成功的开发商之一，在该领域拥有丰富的经验和悠久的业绩记录。
与此同时，建筑业领导者对为何宣布 Scarbro 清算感到摸不着头脑。
“他们非常接近即将完成的五个项目中的四个。他们怎么会这样翻车？” 一位行业大佬问道。
他问道，是否通过固定合同对工作进行了低估，或者是否向企业提出了索赔，导致无法继续工作。他注意到，他们正在建造的大部分住宅都有屋顶，因此这些结构似乎是防水的。
他说，虽然奥克兰的洪水发生在 1 月，飓风加布里埃尔在 2 月袭击，但大多数新的 Scarbro 建筑似乎都处于接近完工的状态，可以承受此类不可预见的事件。
然而，他指出，清算人将未来工作的损失列为一个促成因素。不景气的经济、高通胀和不断上升的利率意味着许多计划中的建筑项目被搁置，因此承包商正在失去他们所希望的前期工作。
[xyz-ihs snippet=”GoogleADresponsive”]Scarbro 的五个建筑项目是：
1. Glenfield 的 Kāinga Ora 公寓；
2.位于 Cadness St, Northcote 的 Kāinga Ora 公寓；
3. Matakana Rd, Matakana 15栋豪华新巴厘岛风格别墅；
4. Mt Wellington的零售店；
5. The Hadlow, 406 Great North Rd, Gray Lynn for Conrad Properties’ Wimbledon Trustee。
其他承包商表示，他们正在考虑完成其中的一些工作。
他们担心分包商在这些工地工作，直到清算冻结他们并且大门被锁上。新的承包商接管将使子行业恢复正常，资金继续流动。
这也意味着像 Kāinga Ora 和 Conrad’s Wimbledon 这样的客户将完成他们的新家。
来源：NZ Herald
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