房价下跌 30% 对新西兰借贷人意味着什么

【澳纽网编译】储备银行估计，房价下跌 30% 可能导致大约 10% 的未偿还抵押贷款债务陷入负资产。

该银行在其最新的金融稳定报告中指出，房价已经开始下跌，并表示将继续监测负资产抵押贷款的规模。

报告称：“相对于 2021 年 12 月的价格，我们估计房价下跌 30% 可能导致大约 10% 的未偿抵押贷款债务陷入负资产。”

负资产是指借款人的财产价值低于未偿还的抵押贷款金额。

该银行表示，其贷款与价值比率设置已采取行动，限制了近期借款人未来负资产的风险，而随着近年来价格上涨，早期借款人的资产净值已大幅上涨。

该银行表示：“鉴于过去两年价格大幅上涨，需要价格大幅下跌才能看到普遍的负资产。”

它说，房价的“急剧调整”仍然是“合理的结果”。

报告称，新西兰的金融体系能够很好地应对各种压力。

储备银行行长阿德里安·奥尔（Adrian Orr）表示，全球大流行继续构成复杂的经济和金融挑战，包括对生产和供应链的持续破坏。

“俄罗斯对乌克兰的入侵加剧了这些挑战，包括对人类的重大影响。”

奥尔说，全球流行病和战争的结合是一项重大挑战。

“但我们相信新西兰金融体系能够应对一系列潜在结果。”

在新闻发布会上，新西兰联储经济部预测团队经理克里斯.麦克唐纳( Chris McDonald)表示，去年对金融系统进行的压力测试涉及 12% 的理论失业率和 40% 的房价下跌。

“在那次压力测试中，我们发现银行对这种情况具有弹性，”他说。

副行长克里斯蒂.安霍克斯比（ Christian Hawkesby）指出，尽管房价下跌，但仍高于可持续水平。

“这种修正是如何发生的——它可能来自房价下跌或这些基本面随着时间的推移而上升，”霍克斯比说。

“我们并没有给出它们离可持续发展有多远的数字。

“这将是我们将随着时间的推移继续审查的事情。”

奥尔被问及他对在过去 12 个月中购买高价房屋的人有多担心。

“当你查看完整的抵押贷款账簿时，家庭的资产状况非常强劲，而且我们知道就业处于非常高的水平，这些都是家庭层面稳定资产负债表的绝佳条件。

“但毫无疑问，在过去的 12 个月里，人们已经进入了这个市场——我们不乏警告——他们以非常高的价格进入市场。”

这些买家本来会受到银行的“压力测试”。

“我们知道他们已经通过了这些测试，但随着他们继续加息，毫无疑问，可能需要一些紧缩政策。”

奥尔和他的前任们曾以财政政策的形式谈到货币政策“需要伙伴”。

有人问他，在政府昨天宣布将 GDP 债务上限设为 30% 并警告预算将显示财政状况恶化的背景下，他是否觉得这种“伙伴关系”。

“就友谊方面而言，是的，我们非常密切地合作——第一阶梯（财政部）和第二阶梯（储备银行）。

奥尔说，福利转移比 12 个月前更有针对性，因为该国已经过了“Covid Cash”。

Orr said welfare transfers had become more targeted than they were 12 months ago, now that the country was past “Covid cash”.

“净财政刺激现在正在下降，”奥尔说。

“这实际上是对经济的净拖累，因为它来自一个非常高的水平。”

来源：NZ Herald

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