【澳纽网编译】
新西兰房价创了十多年来最大的季度跌幅，主要中心城市首当其冲，归因于利率上升和银行信贷收紧。
QV 房价指数表示，这些城市首先显示了房价下滑的影响。
根据 QV 的数据，在截至 3 月底的过去三个月里，全国平均房价下降了-0.6%。这低于 2 月份的2.3%的季度增长，全国平均现为 1 , 046 , 636 纽币。这是18.3%的年均增长，低于上个月22.9%的年增长率。
在奥克兰地区，目前的平均价值为 1 , 503 , 922 纽币。在过去三个月QV下降了1.5%，年增长率为18.6%，低于 2 月份报告的23.2%。
QV 总经理内格尔（David Nagel）表示：“我们看到年增长率出现了相当快速的下降，尤其是与 2021 年前几个月相比，当时市场正处于顶峰。”
“现在，我们看到几个月的增长放缓，甚至在 2022 年初出现一些价值缩水。这种情况在主要中心尤其普遍，过去两年来，这些中心的价值增长幅度最大。”
他说，房地产经纪人报告说，在今年开局缓慢后， 3 月份的销售量出现反弹，但水平仍低于往年。这主要是由于最近利率上升和信贷规则的变化。
“过去几个月，随着上市房源数量的大幅增加，在长期处于卖方市场之后，力量平衡已经牢牢地掌握在买方手中。”
在 16 个主要城市区域 QV 监测中，有 14 个显示三个月的价值增长率较 2 月数据有所下降，只有马尔堡和皇后镇湖的价值水平与上个月的季度增长水平持平。
“上个月，我们看到，在截至二月份的三个月期间，只有两个主要城市的房价水平下降但这个月我们看到 16 个地区中有 7 个出现了价值水平下降，”内格尔说。
“如果你只孤立地看 3 月份，现在 16 个城区中有 9 个出现了房价下跌，包括奥克兰、汉密尔顿、惠灵顿、基督城和达尼丁的主要中心。”
他补充说，新西兰可能会看到一些最近价值增长最快的地区的价值水平继续逐步下降，而这些地区可能会在未来 12 个月继续看到增长停滞的混合体。
奥克兰
QV 表示，继连续两个月的负增长之后，奥克兰地区的房价本季度下跌了-1.5%。
帕帕库拉（-3.3%）、北岸（-2.3%）和奥克兰（-2.2%）的季度跌幅最大，罗德尼是奥克兰地区唯一一个在过去三个月内房价大幅增长1.4%的地区。在更广阔的奥克兰地区，平均房价现在是 1 , 503 , 922 纽币。
Papakura (-3.3 percent), North Shore (-2.3 percent) and Auckland city (-2.3 percent) saw the biggest quarterly declines, with Rodney standing alone as the only district in the Auckland region showing any significant home value growth at 1.4 percent over the past three months. n In the wider Auckland region, the average home value is now $1,503,922.
当地 QV 注册估价师 Hugh Robson 表示：“奥克兰市场在过去的 4 – 5 周持续放缓，许多郊区现了价格水平的小幅下跌。”
“这证实了市场已经从我们在 2020 年和 2021 年经历的变化。银行利率继续缓慢上升，政府收紧贷款规则继续对市场产生影响。”
他说，最近几年，奥克兰的许多销售对象是开发商，他们正在购买下一个建筑用地进行重建，或者是投资者正在进行土地储备。
但随着市场的这种变化，以及一些建筑材料的短缺——几家开发商按兵不动，推迟施工，这样他们就不会被全新的开发和缺乏买家所困扰。
但尽管如此， Robson 表示，在热门地段的高档物业，如赫恩湾、韦斯特米尔和圣玛丽湾的海滨物业，人们仍在支付高价。
But despite this, Robson said high prices were still being paid for premium properties in sought-after locations, such as waterfront properties in Herne Bay, Westmere and St Mary’s Bay.
惠灵顿
截至 2022 年前三个月，大惠灵顿地区的平均房价已经下降。
QV 表示，平均房屋价值下降幅度最大的是赫特城（Hutt City），三个月滚动平均值目前为-5.2%，此前连续四个月下跌。但整个地区的平均降幅为-1.5%，在过去 12 个月里仍上升了13.7%。
QV 高级顾问 Blake Ngarimu 表示，数据显示市场持续下跌。
“现在更明显的是惠灵顿正成为一个买方市场。开发商正在降低要价，而房产在市场上停留的时间更长，通常以低于或低于要价的价格出售，”他说。“这清楚地表明，更高的利率和更严格的贷款条件，加上供应的增加，正在对市场产生影响。”
尽管政府在 3 月份指示放宽对信用良好借款人的贷款规则，但在市场下跌之后， Ngarimu 表示，尚不清楚这是否有助于缓解当前的下跌。
“开放式家庭入户率仍然很低，特别是在金融驱动更严重的低端市场。不过，挂牌房源也大幅增加，给购房者更多选择。”
坎特伯雷
自 2020 年 5 月以来，基督城的房价首次下跌，这是新西兰刚刚摆脱为期两个月的 COVID 封锁。
他们上个月下降了0.2%，三个月的滚动平均值为1.8%，仍然远高于全国平均水平（-0.6%）。花园城市的平均房价现在是$ 797 , 518 ，比 12 个月前增长了32.4%。
当地 QV 房地产顾问 Olivia Brownie 表示：“事情当然已经降温了，尤其是在较低价值的市场，城市更昂贵的房价仍然显示出更多的力量。”
“随着更多的房源进入市场，出售的天数也在增加，因此创造了一种环境，让买家可以谈判或慢慢来。”
今年前三个月，整个坎特伯雷地区的房价平均增长了2.4%，塞尔温区以6.1%的涨幅领先。与 2021 年最后三个月相比，所有坎特伯雷地区本季度的房屋价值增长明显下降。
Home values increased by an average of 2.4 percent across the wider Canterbury region over the first three months of this year, with the Selwyn District leading the way with 6.1 percent. All Canterbury districts showed significantly less home value growth this quarter than over the last three months of 2021.
来源：RNZ 原文链接
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