【澳纽网编译】澳新银行经济学家警告说，随着买家情绪从“害怕错过”演变为“我不付钱”，房地产市场的风险正在增加。
该银行已将其今年的房价预期下调至 10%，而1 月份的预测为下跌 7%。
澳新银行的经济学家表示，市场放缓与预期大致相符，2 月份全国价格连续第三个月下跌。这使得价格从周期峰值 30.4% 下降至 18.7%。
但该银行首席经济学家莎朗·佐尔纳 (Sharon Zollner) 表示，包括销售量下降、挂牌量增加和奥克兰拍卖清盘量急剧下降在内的关键指标表明，未来还会出现更多放缓。
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“其中一些可能是 Omicron 中断，但我们怀疑其中大部分代表了市场的根本转变。”
她说，市场逆风，例如更严格的贷款环境和负担能力限制在发生作用，并导致“动物精神从 FOMO（害怕错过）演变为 INPT（我不付钱）”。 “animal spirits evolving from FOMO (fear of missing out) to INPT (I’m not paying that)”
随着通胀压力的加剧，澳新银行预计储备银行将采取更激进的加息措施，到 2023 年 4 月，官方现金利率将达到 3.5% 的高位。
佐尔纳表示，更高的利率前景意味着市场面临更大的阻力，尽管自 11 月以来全国价格已下跌 2.6%，但未来还会出现更多疲软。
“我们现在预计，在截至 2022 年 12 月的一年中，房价将下跌 10%。这与全球金融危机后的收缩幅度相似。
“但考虑到非常强大的起点，我们仍将其称为软着陆。与 2019 年 12 月相比，我们预测到 12 月的价格仍将上涨 30%。”
她说，从这个角度来看，该银行相对悲观的预测似乎相当乐观，可能不需要太多时间就能将其转变为更艰难的着陆。
该银行并未预测家庭收入会受到冲击，从而导致被迫出售房产并加剧经济衰退，但随着该国应对通货膨胀，经济可能会出现更明显的放缓。
她说，相对于过去的几个商业周期，通胀的力量和持续性如此之大，尽管住房和需求疲软，储备银行可能仍需要继续加息。
“如果房地产市场参与者认为储备银行支持他们并将采取行动防止价格下跌过多，他们可能会感到不快——如果通胀长期保持在 1% 至 3% 的目标之上。”
买家情绪可能已经从去年的繁荣高峰发生了变化，但经济学家托尼亚历山大对抵押贷款顾问的最新调查显示，首次购房者退出市场的程度有所缓解。
净 20% 的受访者表示，他们在 3 月份看到的首次购房者减少了，而上个月这一比例为 52%。
亚历山大表示，这与过去三个月的水平相比有了大幅改善，尽管仍为负数，但确实表明为应对信贷紧缩和利率上升而采取的措施可能已经过了峰值。
你买得起你的第一套房子吗？
“但从上个月的-61%的改善远小于首次购房者的变化，并告诉我们自去年3月23日税收公告以来投资者的退步仍然坚定不移。”
“But the improvement from -61 per cent last month is far smaller than the change for first-home buyers and tells us the stepping back of investors since the March 23 tax announcement of last year remains firmly in place.”
（来源：Stuff )
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