【澳纽网编译】REINZ表示，代理商将信用法的变化与上个月房屋销售的大幅下降联系起来。
REINZ今天表示，1 月份全国房屋销售量比 12 月份下降 48%，奥克兰下降 45%，价格也下降。
新西兰的房屋销售量从 12 月的 7080 套下降到上个月的 3665 套，奥克兰的房屋销售量从 2411 套下降到 1323 套，REINZ 今天表示“比今年典型的第一个月要弱”。
REINZ 首席执行官 Jen Baird 引用中介将去年年底的信用法变化与这些变化联系起来。
《信贷合同和消费金融法》要求银行密切审查抵押贷款申请人的消费习惯和个人财务状况。
这意味着银行正在调查人们的消费习惯并拒绝向他们提供贷款。
大量报道称，潜在购房者的抵押贷款申请由于他们的消费习惯而被拒绝，包括他们购买的外卖或餐厅用餐的数量或他们的国内旅行习惯。
环比，全国中位数从 12 月的 900,000 纽币下降 2.2% 至上个月的 880,000 纽币，奥克兰的中位数从 128 万纽币下降 6.3% 至 120 万纽币。
“1 月份的数据通常反映假期放缓，数据表明复合因素正在影响全国销售活动的减少和价格增长的放缓，”REINZ 今天表示。
年销售额从去年 1 月的 5135 套下降到上个月的 3665 套，下降了 28.6%。
REINZ 表示，北地、坎特伯雷和西海岸的销售额降至 1992 年以来的最低水平，前两个地区下降了 36%，沿海地区下降了 55%。
全国上市房源数量下降了1.7%。
商业和消费者事务部长戴维·克拉克（David Clark）呼吁对新的住房贷款法规进行有计划调查，因为人们担心银行对指导方针采取过于严厉的做法。
她预计 2 月和 3 月的销售数字将恢复，“但这确实取决于新上市房源的合理水平”。
关于价格下跌，贝尔德说：“虽然我们确实注意到价格增长速度有所放缓，但它确实是在经历了特别强劲的一年之后。历史上的低利率和供应短缺导致需求增加，并在 2021 年之前保持房价上涨。但是，随着储备银行提高利率、通货膨胀率达到 30 年来的最高水平、贷款条件收紧以及政府监管，市场动态正在发生变化。”
衡量全国住宅物业价值变化的房价指数显示，从去年 1 月的 3474 点增长到 4164 点，年增长 19.9%。
这比 12 月下降了 1.5%，比 11 月的峰值下降了 2.6%。新西兰不包括奥克兰的指数显示，房价从 3509 套到 4239 套，年增长率为 20.8%，环比下降 0.8%。
NZ Herald 报道了三年多来政府如何一再受到警告，贷款法的变化可能会使人们无法负担得起抵押贷款。
自从新的贷款变化以来，人们报告说抵押贷款批准被拒绝的原因很简单，比如购买肯德基、使用优步、去 Bunnings 买东西或订阅过多，尽管看起来信誉良好。
2018 年，政府宣布对贷款法律进行审查，作为打击发薪日贷款（payday lending）和人们承担无力承担债务的一部分。
自 2018 年审查以来，放贷最多的银行机构就警告说，这些法规有错误的风险。三年多来，银行一直警告说，过于规范的法规将使他们削减贷款的幅度超过政府的预期。
但并非今天的所有数据都显示下降。所有地区均出现年度价格增长，且大部分为两位数。只有 Nelson 和 Southland 的年增长率低于 10%，分别为 7.4% 和 9.7%。
惠灵顿的房屋销售量每年增长 9%，马尔堡增长 7.7%，霍克斯湾增长 2.5%。
北地的价格从去年一月的 625,000 纽币上涨到上个月的 810,000 纽币。丰盛湾的房价从 767,000 纽币上涨 22.8% 至 942,000 纽币，创下中位价新高。
Taranaki 的房价每年上涨 21%，从 520,000 纽币增至 630,000 纽币。
1 月份拍卖了 530 处房产。这是所有已售房产的 14.5%，低于去年同期的 15.6%。
与 2021 年 12 月相比，这是一个显着的变化，当时 30.5% 的销售是通过拍卖进行的，是自 2020 年 7 月以来的最低拍卖百分比。
新西兰不包括奥克兰的拍卖销售百分比也呈现出类似的趋势。
拍卖销售比例最高的是奥克兰，为 27.8%。
丰盛湾的数字第二高，有 18.7% 的房产通过拍卖售出，其次是北地，为 14.7%。
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