【澳纽网编译】Realestate.co.nz 的数据显示，新西兰房屋的平均要价现在超过 100 万纽币。
这些数据基于房地产网站上的列表，显示全国平均要价在过去 10 年中翻了一番多，本月达到 1,000,216 纽币。
Realestate.co.nz 的女发言人威廉姆斯（Vanessa Williams）表示，当该网站 15 年前开始记录数据时，平均要价略高于 410,000 纽币。
“五年后，即 2012 年 1 月，价格上涨至 420,000 纽币左右，”她说。 “这种趋势一直稳定到 2015 年年中，当时平均要价突破 500,000 纽币。从那以后，我们看到了逐季的急剧增长。”
威廉姆斯说，在过去 10 年中，全国平均要价上涨了约 580,000 纽币，上涨了 138.3%。
更多待售住宅物业，以三个地区为首
本月市场上的房屋数量增加了约 4500 套，与 2021 年 1 月相比增长了 28.5%。
这由三个地区引领，包括马纳瓦图/旺格努伊（增长 121.3%）、惠灵顿（增长 111.6%）和怀拉拉帕（增长 105.4%），它们的存量都同比增长了一倍以上。
几乎所有地区的库存都有所增加，只有西海岸 (-23.0%)、科罗曼德 (-20%) 和中奥塔哥/湖区 (-16.8) 同比下降。
“本月，数据为买家提供了喜忧参半的消息，尽管价格继续上涨，但全国各地仍有更多库存，”威廉姆斯说。
“这意味着购房者可以发现自己有更多时间考虑购买，而不是在 FOMO [害怕错过] 状态下做出他们生命中最重要的决定之一。”
但随着 1 月份 realestate.co.nz 上的新房源数量同比小幅下降 1.7%，威廉姆斯表示，总库存量的上升并不是由于大量待售房产涌入。
“一个重要的因素是住宅销售正在放缓——为此我们收紧了贷款规则。”
新西兰房地产协会在其 2021 年 12 月的报告中表示，在修订《信贷合同和消费者金融法》之后，全国房地产销售同比放缓了 29.4%，并指出它收到了来自新西兰各地的报告。买家数量下降。
“我们开始听到关于潜在买家必须解释日常购买（如外卖和在线订阅）以获得抵押贷款的轶事报道，”威廉姆斯说。
“看看这对未来几个月的市场有何影响将会很有趣。”
首次购房者还剩下什么？
威廉姆斯说，随着全国平均要价现在超过 100 万纽币，首次购房者可能会将目光投向公寓，而对于某些人来说，价格可能仍然可以承受。
1月份全国公寓平均要价为734,459纽币，同比增长6%。
“在过去的几个月里，全国的公寓价格在 700,000 纽币至 800,000 纽币之间波动，去年 11 月攀升至 808,000 纽币，”威廉姆斯说。
“很难称其为‘负担得起’，因为以这个价格购买公寓的抵押贷款对许多人来说需要大量投资。
“全国各地仍有一些可负担的地方——我们看到公寓的价格通常在 300,000 纽币到 600,000 纽币之间，具体取决于什么地区。”
然而，威廉姆斯表示，公寓生活并不是首次购房者的唯一希望灯塔。
“在这样的市场中，我鼓励任何有机会购买房产的人发挥创意。
“一些年轻买家选择与朋友合作购买房屋，一些人选择建造房屋，而另一些人则将目光投向农村生活。”
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