自两周前，大奥克兰市引入单一地税制度后，平均增幅8.1％的地税账单陆续送达到居民家中，数千的家庭其地税涨幅远远超出了市议会承诺的三年内地税每年上 涨幅度为10％的上限。在房主们的强烈抗议下，大奥克兰市议会不得不对其中5000个被剥夺了享受10％涨幅上限的好处，并且今年需支付涨幅高达60％的 家庭的地税账单进行修改。

居住在北岸的大奥市居民率先感受到这种地税不公平上涨的冲击。三名家住北岸的房主上周向英文先驱报投诉自己的不满，2012-13年度他们的地税上涨幅度甚至达到了35%。

一名不愿意透露姓名的北岸居民表示，他因为重新装修了厨房和浴室，自家的地税上涨了23%，而非市议会承诺的最高10%。

媒体曝光的房屋因改造而地税增幅的比例以及遭受地税冲击的房主人数，令市长Len Brown和市议员们措手不及。

上周五，Brown先生说，他已经努力争取为地税增幅设上限，未来三年，每年居民住宅地税的上涨被限制在10%，以减轻实行基于政府估价的单一地税制所带来的冲击。

“我一直在努力使整个变更过程公平。

“这就是为什么我要求市议会工作人员回过头去做工作，以评估这一体制对整个奥克兰的影响。

“然后，我们可以发现能够做些什么。”

尴尬的补救工作可追溯到超级城市创办立法中的过渡管理规定。

在去年7月1日对物业进行重新评估时，该规定仅对“未改造的物业”地税的增幅实施上限。

对于这一点，当时既没有加以强调，也没有在上周随地税账单一起下发的小册子中加以解释。

“这对所有市议员来说都是新闻，” 市议员Cameron Brewer说，“这肯定没有在我们的长期预算会议和辩论中商讨过，但是，也许，它本来应该被提出来。

“我认为工作人员们没有意识到究竟有多少地税缴纳人会因此受到影响。”

该项立法与市议会的政策一致，即所有地税缴纳人不应该资助那些选择对其物业进行改造的人。

一个物业如果土地被分割，获得了添加一间卧室或车库的建筑许可，或转为商业用途等，就被视为是改造了的物业。

市议会最初表示，它正在评估13,000栋改造的物业，这些物业的业主其地税涨幅将超过10％的上限。

这些物业占全地区515,000栋应纳税物业的2％。

然而，上周五晚些时候，市议会将那些新近分割了土地、只添加了一个deck和其他地税实际上已经降低了的物业排除在外。

据估计受这一变更影响的物业不到所有物业的1％。

上周五晚，市议会表示，试图改变地税上限法律以减少地税是不太可能的，因为这会花很长的时间。

“还有其他的机制可以达到同样的目的，如地税减免和补助，”一位发言人说。

市议会在过去两年共处理了约8500个住宅建筑许可，这一数字较以前下降，符合目前的经济形势。

“问题是不知道有多少工作将被完成，物业的重新评估捕捉到了一些变化，以及这一地区非常缓慢的增长速度。”

地税飞涨令海边居民惊恐

居住在Browns Bay海边的居民对他们的新地税账单、新的水费账单和市长Len Brown的“社会主义”市议会不满。

新的地税体系也影响到了水费。市议会的统计数字显示，北岸的家庭今年将支付平均增长4.5％的地税，以及增幅17.6％的污水处理费。地税和污水处理费合在一起平均增幅为6.9％。

房地产经纪人Mike Sadler感觉自己受到了伤害，因为Brown市长承诺，没有人会收到增幅超过10％的地税，但他的地税和水费加在一起增幅约20％。

“我觉得市议会好像对我不诚实，”Sadler先生说，其地税共计提高了10%，从3000元上涨到约4000元，同时水费涨幅更高。

“如果你说地税只有10％的上升，就应该是10％。”Sadler先生说。

在像Manly Esplanade这样的物业，其政府房屋估价从90万元至200万元不等，地税的增幅更大。

退休商人Neil Hemmingsen其价值2,050,000元的住房地税上升了约50％，从4300元提高到了6400元。

他表示只接受公平和合理的地税上涨，强烈反对由市长Brown和左翼议市议员们为支持低收入家庭而设定的350元的统一收费标准。

Hemmingsen先生倾向于更高的统一收费——甚至最高达750元——以确保所有地税缴纳人为市议会的服务所做出的贡献更均衡，而不是像他那样拥有高价位的房主付出得更多。

“地税计算方式完全是社会主义的思维模式。”他说。

Hemmingsen先生说，市议会应该坚守基础工作——道路、水、垃圾和社区活动——而不是参与无聊的支出，如花1060万元将V8 Supercars引入Pukekohe，以及将10万元花在Oteha Valley Rd汽车总站的艺术品上。