租金上涨致使首次购房者更加困难

本报综合消息 行动党党魁John Banks说，政府应该释放更多土地用于建房，这样奥克兰面临住房问题的青年一代，才能够有机会购买房产。

本周公布的消息显示，奥克兰地区上月的成交均价创下历史最高记录，同时全国各地的房屋租金仍在上涨。

行动党党魁John Banks呼吁政府要重视今年4月份Productivity Commission（生产力委员会）提交的建议，包括在全国的大城市释放增量土地资源。但奥克兰市议会此前曾批驳生产力委员会的建议“思路狭窄”，市议 会不倾向于用城市向外蔓延的方法解决住房问题，而倾向于认为奥克兰需要“长高”——建设多层住宅。

行动党党魁John Banks在周三晚间说，奥克兰的房价新高意味着X世代和Y世代的机会更少了。

“今天，（奥克兰）平均房价已经达到58.9万纽币——按照Barfoot and Thompson（6月份）的销售统计——这一数字超过了奥克兰人平均收入的10倍。”

他说，“我们正在制造着‘租房的一代’，自90年代中期以来35-44岁的人口租房比例增加一倍，如果新西兰要为年轻的一代人提供机会，就必须让他们能够实实在在地拥有自己的小家。

“但是很不幸房地产正制造了两极的人群，只有那些父母有钱或收入很高的人群，进入了房地产市场，知名学者Joel Kotkin称之为‘新封建主义’。”

John Banks认为，房价高企造成了新西兰经济“内耗”现象，“拖了整体经济的后腿，因为新西兰人在房地产市场上，在有限的房源前交替出高价，其结果是，大部分新西兰人都最终支付更多的贷款利息，原本可以用于别处的可支配收入因此减少。”John Banks说。

“中央和地方政府应重视生产力委员会的Housing Affordability Inquiry报告，报告认为‘民用建房土地受到约束，释放不畅，造成房源短缺，推高了房价’。

“地方政府不应该限制土地释放，而应该释放土地建造新区……行动党会要求改革Resource Management和Local Government Acts，以促成这一点。“

Resource Management和Local Government Acts是目前地方政府释放土地资源时的法律规范。生产力委员会认为目前的规范造成土地释放成本高、周期长，需要简化。

提议“让土地更快进入市场”

据悉，自从生产力委员会4月份提交报告，呼吁释放土地后，政府已表示会在近几个月考虑其中的建议。

财政部长Bill English此前代表政府，接收了生产力委员会关于房屋可支付能力的调查报告，称政府将在未来几个月内考虑其中推荐的建议。他说，“房价持续升高导致家庭购买首个住房越来越难，而家庭债务积累则会降低新西兰人应对外部经济冲击的能力。”

生产力委员会主席Murray Sherwin说，对于社会来说，人们都享有舒适的、可负担的房产，是社会成功的基本要素之一，“而现在年轻人和低收入家庭购买首个房产的机会却在减少。”Sherwin说。

对于奥克兰地区的房产，生产力委员会并不赞同大奥克兰市提出的Metropolitan Urban Limit (MUL)，认为这种“Smart Growth”是种抑制政策，不利于控制土地的价格。

 “应减缓土地价格的压力，委员会推荐需立即释放新的居民房屋发展用地，尤其是在奥克兰和基督城两地。

“地方议会还需要留意，不要在房地产开发上设置障碍，他们还需要重新审视目前的规章进程，简化房屋审批程序。”他说。

 “我们并不希望房价昂贵——我们能够建造有质量、付得起的房产，但是，这需要地方议会和开发商协同工作，让土地更快进入市场，让新建房产价格更平易近人。”

房租上涨 抑制首次购房者的购买力

另据7月5日的消息，根据一个新的物业管理报告，房租在全国范围都在上涨，许多租客都在为找一个合适的居所而竞争。

First National Real Estate的季度报告统计了空置率、租金变化，以及该集团内物业经理所反映的信息。总经理Colleen Milne说，房源短缺、租金上涨都是因为缺少房地产投资以及新屋建造数量太少造成的。虽然在部分地区新屋建造速度最近有所提升，但市场上新屋大部分是被 自住买家购进，而非用于投资的。

“全国房租继续上涨趋势，尤其是在奥克兰和基督城。”Milne说。

“缺少足够多针对首次购房者的房源，意味着这些家庭很难爬出租的循环。”

在奥克兰地区，First National旗下约一半物业经理反映，租金比一年前高，其中家庭和年轻的专业人员是最需要房源的。

根据First National的统计数据，目前奥克兰studio apartments的平均周租$225，3-4房的周租为$402-$468。

Colleen Milne说，租金较低的地区往往也是工作机会不多的地区，因此一般也会花更多的时间在路上。

在奥克兰中区热门的几个区如St Lukes，Mt Eden，Three Kings，3房的平均周租均超过$500，而Taranaki是调查中奥克兰租金最低的区，3房的平均租金为$266。

统计还发现，基督城的租金自2011年5月以来，上涨11%，据信这是因为地震造成房源紧张，新屋建造非常缓慢造成的。

Barfoot & Thompson 6月销售数据

根据本国最大地产经纪公司Barfoot & Thompson本周公布的数据，6月份该公司在奥克兰共销售房产994栋，平均售价为$589,251，创下新高。

这一数字和5月份相比提高1.2%，和2011年全年平均相比提高8.5%。

Barfoot首席执行官Wendy Alexander说，售价超过CV价的情况仍符合目前市场预期，“以3个月的趋势看，仍属温和上涨”。

高盛经济学家Philip Borkin说，最近房地产市场的活跃也许和固定贷款利率下降有关，同时，“奥克兰的市场房源紧张，按照现在的销售速度，我们估计市场上只有够卖4.6个月的房源，我们认为这也是支撑房价上涨的原因之一”。