第二部

十六 合作开发地产

康世民站在奥克兰北部一处民宅新开发区，远处是广袤无际的山丘，杂草丛生，根据市政规划图，将来那里要建设一个商业中心。眺望远处，康世民能看见远处的建筑工人在搭建平台，挖掘机在一旁工作，再远处可以看见朦胧的海景。空旷的建地上没有遮拦，温润的风不时吹起康世民身上的夹克衫。

“这块建地的尽头是奥克兰城市管理规划的树林保留地，景色不错。”小王和康世民并肩站立，小王是康世民建筑专业的同学，毕业后选择成为一名房地产中介，今天他开车带康世民来到这里。他们走上一个斜坡，小王指着周边参差不齐的杂树说，“唯一不足，因为是斜坡，建造房子地基成本高一些，但是房子可以错层结构，高层能看到远处的海景，底层是绿色的园林景观，还有私人空间。”

康世民是建筑班上的优等生，对于小王的叙述，心里当然有数，他深深地呼吸着清澈的空气，头顶上是湛蓝的天空，白云如丝。他淡定地一笑，“这块建地购买价46万纽币，如果建设300平方米的房子，建筑成本开销大约1500纽币一平方米的话，最少需要45万纽币。”康世民算计着建筑成本。

“这个价格不贵。”小王指着远处的一座新房，“那处新房最近成交价格在120万以上。”

顺着小王手指的方向，康世民看见另一处山坡上新房错落有致地排列。

“如果你可以考虑两个人合作，我愿意一起投资。”小王看出康世民在考虑资金问题。

康世民看了一眼小王：“合作建造新房子？”

“我不是开玩笑，这块地其实我也看好了，我找你来，也是想看看能不能和你合作。”小王试探着康世民，接着说，“这块地在这个开发区是最后一块，机不可失。”

“怎么个合作方式？”

“一人出资一半，利润五五分成。你知道，我是地产中介，按说我不能这样做，”小王停顿一下，“如果你想自己做，我也没有意见，起码我也有销售提成。”小王笑嘻嘻地说。

“好吧，我考虑一下。”康世民和方卉从中国带来的现金已经全部用来购买了现在居住的房子。

康世民回到家里跟方卉讲了与小王合作建房的事情。方卉一听就愣住了：“什么？我们哪里有40多万现金去盖房子？”

“我们可以用现有住房抵押贷款买地，建筑资金由小王提供。”

“你要拿这套房子去抵押贷款买地盖房子？”方卉的眼睛瞪得圆圆的，看着康世民。

“又不是要卖掉这套房子，你紧张什么啊？”

“这不是跟卖掉差不多吗？”方卉非常不安，“如果你盖房子赔钱了，我们不就得卖掉这套房子还钱？到时候我们一家老小住哪里去啊？”

“你不能说点好的？”康世民不喜欢听方卉说不吉利的话。

“不行， 我不同意你抵押贷款。”方卉赌气似的一屁股坐在沙发上。

“你同意也好，不同意也罢，我已经决定和小王合作了。”康世民斜眼看看方卉，没有再搭理她，斜躺在沙发上看起电视来。

方卉心里闷得慌。这么多年了，家里什么事情都是康世民说了算，她也接受了这样的状况，家里有多大的纠结，在康世民不说话或者不再理论的情况下，就预示着这件事情就这样定了。方卉长长地叹了一口气。