過去的兩周，都是陽光 N �的日子。房屋市場經過短暫的沉寂後，又開始活躍起來。雖然勢頭還不能與去年相比，卻也讓一眾地產經紀、銀行職員及貸款經紀、律師等人士忙乎起來。我的觀念和一位地產經紀相似，既不喜歡過於忙碌的日子，也不喜歡不忙的日子。像目前比較平衡的生活就好。

我自然時不時就會被客戶和朋友問及房地產市道的走勢問題。這真是一個永恆或是永不厭倦的話題。地產市道旺的時候，人們嫌房價升得太快。地產市道稍稍靜一點，人們又開始信心動搖，遲疑著不敢買房，擔心以後房價還會繼續下跌。總之，市場太好不行，市場不好也不行。人的心理有時是很奇怪的。但唯其如此，房地產市場才有其獨特的魅力。

而我自己，從來對房地產投資都未動搖過，屬於樂觀一族。我私下裡曾跟朋友開玩笑說，我骨子裡其實是一個對什麼事都沒有什麼信心的人，唯獨對奧克蘭的房產投資還頗有信心。過去是這樣，現在是這樣，將來還會是這樣。看了那麼多投資理財方面的書，又親身把理論付諸於實踐。日日通過為客戶做貸款而有機會接觸市場。喜歡房子，也了解房子。又在自己力所能及的財力范圍內，沒有任何心理壓力去投資房子。知道自己在做什麼，並願為自己的行為負責。我想，我對房地產投資的自信心，就來自於這些方面吧。

當然，我看好奧克蘭的房地產前景，最終是源於一個基本前提的，那就是，奧克蘭的地產，可以說一直以來都是需求在推動其向前的，炒作的成分並不濃厚。過去的十幾年或是幾十年，奧克蘭的房價大都在平穩中上漲，鮮有大起大落的情形發生。盡管間中有所謂五年、七年周期，但整體而言，是呈波浪形曲線往上走的。且往往下一個高峰，又超越上一個高峰。過去這些年，看看自己的客戶，或是環顧周圍買房的人士，大多是因為需要，需要有個住所。例如新的移民到達後需要置業安居，老的移民或是本地洋人因為生活方式的改變需要換房。而人們買第二棟、第三棟投資房，是因為很多的人都需要租房。市場上鮮有今天買進，明天賣出，以炒房地產為主業的人士。而一個以需求為主導的市場，始終是一個成熟而健康的市場。作為投資者來說，雖沒有什麼暴利可圖，卻也不用擔心損失到哪裡去。而對於買房自住的人士來說，房價升了或是跌了，始終都不過是紙上利潤或損失。反正你又不會賣房，你還是得住在裡面。祗不過人的心情會好受或難受一些。

講到地產的投資與炒作，讓我不禁想起香港的房地產來。家裡訂閱了一本《壹周刊》，所以周周也能看到那邊的地產信息。雖是隔岸觀火，但對香港房地產市場的興落還是頗有感慨的。十多年前在我眼裡曾是 N �若明珠的城市，今天用“在水深火熱中掙紮”一點也不過份。祗不過短短五六年的光景（97年市場處於頂峰），一場金融風暴下來，多少昔日過著優渥生活的中產階級人士，就這樣淪為負資產一族。而曾經號稱擁有豪宅若幹棟、名車若幹部，身價動輒上億、上十億或是百億的人士，如今身價十幾倍或是幾十倍地縮水，甚至破產。經濟的不景氣自然衍生了很多的社會問題，跳樓或燒炭自殺的，家庭走向破裂的，患精神分裂或抑鬱癥的，日益增多。種種悲劇，無不令人扼腕嘆息。雖然人們歸咎於金融風暴，歸咎於大環境不好，或歸咎於董建華碌碌無為的政府，但個人始終認為，樓價跌到今天這個地步，無不與過去港人愛炒樓有關（可以說華人普遍有愛炒的基因）。當經濟看似風光繁榮的時候，人們什麼都炒。炒樓，炒股票，炒期貨，炒外匯。人人都希望可以一夜致富，以結束每日永無休止的勞苦。在一個近似瘋狂或失去理智的環境下，多少人債台高築而渾然不覺。所謂帳面上的上百萬、上千萬的利潤，全是建築在向銀行貸款的基礎上。一場金融風暴下來，這些紙上的利潤被橫掃得盪然無存，而欠下的巨債卻實實在在仍在那兒，是橫掃不掉的。像《壹周刊》總愛報道的社交名人章小蕙，就是因為炒樓而欠下財務公司二億五千萬的債務。我隨意在計算器上敲打著這個數，竟不知要在二十五的後面加多少個“零”。我弄不明白，以一個普通女子，既非出生於顯赫家族，自己也非擁有很成功的生意，怎麼會欠下那樣的巨債？盡管如此，她還算是cope得比較好的，至少表面上還能以堅強的笑容，面對傳媒的冷嘲熱諷。祗是那筆如影隨形的債務，到底如何是好呢？我相信，她祗是蕓蕓眾生中一個比較典型的例子，想必像她那樣的人一定還很多。回首望去，今天的港人，為過去的一切付出的代價不可謂不慘重。畢竟，到頭來我們每個人都得為自己的所作所為承擔責任與後果的。

或許紐西蘭的房價永遠也不會像香港那樣起伏迭盪，如坐過山車般。但這正符合人們自住或是長期投資的心願。雖不至於很exciting，但也不用擔驚受怕。這是一個溫和的國家，一切劇烈的東西都很難發生在這兒。經濟、社會的發展如此，人們的投資也如此。