所谓「智能型大楼」(intelligent building)就是指具有知性头脑的建筑，这种大楼已有逐渐取代过去传统办公大楼的趋势。在智能型的大楼中，有着良好的数据网络，以快速的计算机进行整合性的管理，通讯以及办公室的自动化，为办公大楼带来了新气象，由于科技的进步日新月异，目前智能型的大楼正不断的增加更多、更新、更有效率的功能，除了大楼本身的硬设备之外其软件的进步更是一日千里。
至于为甚幺需要智能型的大楼，最主要的原因是传统式的大楼赶不上现代信息的进步的速度，信息化的进展改变了现代办公室的形态，过去并不普及的个人计算机，现在都被广泛的使用了，除了传真是现代商业上必用的机器之外，与高性能电话或办公室自动化机器联机且具有高度效率通讯功能的电子交换机，也逐渐被采用，设置大型计算机的企业公司也不断的在增加中，而传统的大楼却无法适应此种变化。
在传统性大楼中所设计的电力系统，一般来说都是每一平方公尺平均十五瓦特，但是在自动化的办公室里，这种供电量已不敷使用，未来的办公室如果每人都有一台计算机那用电量更是严重的不足。
自动化办公室的设备，在消耗电力的同时，也产生一些热量，在传统办公大楼的设计中，并没有预料到办公室的内部会产生这幺多的热源，因此其空调设备不足以应付。尤其是在老旧的建筑物内，设置许多大型计算机或终端机时，必需先更新空调设备，有时还必需进行许多的改建工程，才能符合实际的需要。
另外，办公室自动化设备的重量问题也是不可忽视的，传统大楼的楼板，通常是一每平方公尺承受三百公斤的重量来设计的，但是在办公室全自动化的智能型大楼中，其所设计的载重量则是每平公尺可以承受一点二吨。
容纳数据通讯网路管道间的结构也是问题之一，在传统性的大楼中，垂直方向的管道间大多是越在上方越小，因为这些大楼是将通讯网路由地下或地面往上引导到各楼中。但是在智能型的大楼中，通讯网路则是由屋顶传到下方的各个办公室中。因为，智能型的大楼大多运用通讯卫星与微波等无线电通讯，这些设备都是装在屋顶上的，以往那些越往上管道越小的设备根本无法因应未来通讯的要求。
而且通讯网路所占的空间是相当大的，有许多装了终端机的公司，即使有了长四公尺宽两公尺的管道间，也几乎被所有的通讯网路所塞满，虽然可以使用不占空间的光纤来取代传统的铜线，因而减少空间不足的问题，但由于其费用昂贵及其它问题，目前仍未被大量的使用。
在一幢设备良好的智能性大楼中，是布满了整合性的通讯网路的，透过些网络可以控制并管理空间、照明设备、防火设施及安全门禁系统等。在这种大楼中所装置的好几百个温度传感器，可以感受到摄氏零点一度的微小温度变化，以便精确的调节大楼内的温度。而门禁系统在感觉工作人员离开之后的十分钟就可自动的切断照明电源。此外智能型大楼所装设的电子交换机，在工作人员打长途电话时，能自动转接并选择最迅捷的通讯网路。
目前，有些智能型的大楼甚至还能根据天气预报，在气温升高之前能自动的制造空调所需要的冷媒；还可利用计数监视器算出经过各楼电梯间的人数，然后做最适当的电梯升降调配。也可以利用烟雾感应器及温度传感器，在侦知火灾发生时，自动降低起火楼层的气压，以防止火舌乱窜及大火的漫延。
智能性大楼是二十一世纪都市信息化的标竿，透过建筑自动化技术的应用及建筑物管理的人性化与智能化，可以有效的达成建筑物安全、健康、便利、舒适的使用效益，进而能增进环保、省能与兼具人性化管理的目标。因此「智能型大楼」代表该建筑物的管理与使用在信息通信、安全防灾、健康舒适、设备节能、综合布线、系统整合和设施管理各方面机能都具有相当程度的智能化。
最近几年，此种大楼成了办公大楼的主流，由于大楼的通风全部仰赖中央空调，而且室内过度装潢，往往使各种挥发性有机物充斥室内，这些都是潜藏「病态大楼症候群」威胁的重要因子。这个症候群的主要症状包括喉咙干燥，眼睛、鼻子过敏，头痛，头昏眼花，容易疲倦，咳嗽，气喘，黏膜及皮肤的干燥感，皮肤的红斑、发痒，头痛及可闻到轻微且持续性的异味等。通常这些症状在上班时才发生，一旦离开大厦症状就会减轻或消失。
这种症候并不代表是一种疾病，而是员工对室内工作环境的一种反应，引起此症候群的原因尚不完全明了但到目前为止，并没有单一特异的致病原被发现，一般咸相信它的病因是属于「多重致病原」，包括一、大楼的建筑设计参数也就是通风、温度、湿度与照明等；二、室内的污染源包括地毯、复印机、二手烟、挥发性有机物等；三、个人的特征就是性别、对化学物质的敏感度等，这些因素复杂的交互作用尤需特别考虑。根据世界卫生组织的估计，大约百分之三十新的或重新改建的建筑物有此种症候群的问题。
有些学者建议，在非工业用的室内空间内，应选择对人体健康影响最小的产品，包括：应减少使用有基因毒害的物质、会刺激眼睛及呼吸道的物品、会有异味的化学物质及减少不必要的装潢，如此或许可以减少此等恼人的病态大楼症侯群。
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