规范海外投资的是《海外投资法2005》（The Overseas Investment Act 2005）和《海外投资规章2005》（The OverseasInvestment Regulations 2005）。“海外投资办公室”即习惯简称的OIO负责投资法律、法规的实施和管理。了解《海外投资》的法律法规大致有两大部分：

　　第一，涉及到“海外人士”的交易需要事先得到OIO批准。“海外人士”指：（1）非新西兰公民或居民的自然人；（2）合伙公司、法人团体或信托（如果其中一位或多位为海外人士控股25%）；（3）在新西兰境外注册的公司，其中有一位或多位海外人士控股25%。非新西兰公民或居民的自然人或公司/法人/信托中有一位或多位海外人士控股25%，都属于《海外投资法》定义中的“海外人士”。

　　第二，但凡涉及到海外人士购买“敏感资产”的，均需事先报批。敏感资产包括四大部分：（1）重大商业资产；（2）“敏感”和“特殊”土地，这部分土地的定义适用于对土地拥有“永久产权”（Freehold）以及三年或以上的土地租赁（Lease）；（3）农地；(4)捕鱼配额。

　　海外投资许可的申请和审批

　　海外投资法律、法规详列投资标准，所有申请必须对照这些标准、按照一定的格式书面报OIO审批。

　　根据规定，申请人（即海外投资人也就是重大商业资产和土地购买方）必须具备以下三个条件：

（1）良好质量；

（2）相关商业经验和技能；
（3）能够在经济上表现出对投资的诚意和执着。

　　从目前的媒体报道以及实际接触的案例来看，华商对购买农场和农地的兴趣较大。这些农场和农地的产权人和业主，也未必都是所谓的“洋人”。华人持有再转让的也越来越多。这就涉及到新西兰“内国华人”与海外投资的“外国华人”之间的法律关系。需要注意的是这样的农地在能够卖给海外投资者之前，需要在新西兰本国市场上推出、让本国人先买。出现这种情况，首先要判断你手中的土地是不是法律界定的“农地”，这主要取决于目前土地的主要用途。

　　申请

　　请律师起草许可申请前，要准备以下数据：

１申请人详细数据，如果申请人不是自然人而是公司则公司注册细则以及股东数据。

２申请人的商业运作（及从事的商业活动、继往业绩）。

３申请人的财务状况。

４对申请人有控制权的人士状况。

５卖方从事的商业活动。

６投资性质。

７申请购买土地/商业资产的详细数据。

８交易性质。

９申请人商业经验和技能。

10 财务投入上表现对投资上的诚意和执着。

11 对申请人控制权人士之良好品格。

12 对新西兰之益处。

　　“投资对新西兰之益处”在《海外投资法》第17条和《海外投资规章》第28条有详细规范。

　　第17条共2款10大要点，第28条的“其他因素”共10项再行补充，详细列举了海外投资给新西兰带来益处的考虑要素。因为上海鹏欣收购农场案，高等法院的一份裁定，又将投资“有无”纳入测试标准。也就是说，将“有这项投资”和“无这项投资”做一个假设推断并加以对比，从中可以分析判断海外投资对新西兰“将要带来”或“可望带来”的益处。（有关鹏欣收购案以及法院的裁决，请参阅“霍律师说法：鹏欣收购与高等、上诉及最高法院的司法裁定”。）

　　就OIO而言，考虑的因素虽多但不外乎以下几个要点：

１在新西兰创造就业机会；

２引进新技术和新的商业技能；

３以再发展为目的的再投资；

４拓展出口市场；

５个人投资者是否有意成为新西兰永久居民；

６对环境造成的影响以及是否影响新西兰对自然资源的拥有权。

　　申请时间表/周期

　　法律法规对此没有明确规定。依经验，涉及敏感土地的申请目前可能需要3个多月，视个案，或长或短。大体来说，OIO申请有4大步骤：

第一，初审，主要看OIO需要的信息是否齐备，这是个初始质量把关环节，申请数据质量不达标，OIO不会往下浪费时间。

第二，评估。主要识别“相关海外人士”。

第三，批准条件预案以及依法定程序宣布。

第四，建议及决定。

　　总之，涉及海外投资的法律、法规是件大事，需要按部就班地认真准备，有时候是律师、会计师（涉及财务和税务）和各路专业人士共同参与合作的工作。

　　当然，在过去一段时间也有极个别华商，嫌新西兰法律法规太啰嗦，于是未经批准就买了农场地。其后果可想而知。如此“法盲”，不单给人留下笑柄，关键是钱有时跟水一样，泼得好可以生根开花，泼得不好也只落下个覆水难收。所以有钱也不要任性。