两口子合着买房是常见的事。“两口子”指经登记结婚的夫妻，这种“夫妻”也可以是由不办结婚手续而同居的事实婚姻关系产生。就财产分配而言，结婚与否没有太大关系，同居三年，两人的财产均视作“关系财产”，也就是所谓的“夫妻共同财产”。

　　买房以及夫妻共同财产概念是大家比较熟悉的，大家不太熟悉更不太留心的是产权持有的方式。主要有两种：“Joint Tenants” 和“Tenantsin Common”。

　　这两组词是英国法里来的，中文没有对等词汇。我把Joint Tenants 译作“共同拥有”，Tenants in Common 译作“拥有共同”。这算是“霍译员”首创，是十多年前译的。2011年北师大版《海外创出四重天》也提到这则翻译。

　　“共同拥有”指的是你和另外一方共同拥有该共同财产的全部，共同财产不仅限于房产，银行存款、股票及其他的财产均能共同拥有。共同拥有的财产在一方拥有人过逝之后并不成为他（或她）的遗产。共同拥有的全部转到幸存的共有人（即活着的另一方）名下。

　　“拥有共同”指的是你和另一方虽共同拥有某财产，但各自拥有明确份额并且可以分别处置。如果一方过逝，他/她所拥有的那部分依其遗嘱处置。

　　比方说，张三先生和李四女士合买了一幢房子，市场价$100万，如果是“共同拥有”，张三走了，共同财产的全部则转到活下来的李四身上，由李四单独拥有全部的$100万。如果是“拥有共同”，张三李四各拥有一半，张三走了，张先生的那部分可依其遗嘱处理。

　　如果一夫一妻，父母、子女法律上的关系简单，产权的处理也比较简单。如果关系不简单，那么就会有各式各样的麻烦。

　　几年前有过老夫少妻的故事。洋老头取了华少妻，洋老头有船有农场有豪宅，寿终正寝后华人少妻却变得人去楼空，一无所有连住的地方都没有，因为洋老头和他的原配对财产“拥有共同”，财产的一半按原配的遗嘱处理。遗嘱写的很讲人情：洋老先生活一天便可在当初他们共同购买的豪宅里享受一天，如果归天了，豪宅得拍卖，没华少妻什么事。当然，洋老先生在他的遗嘱里有没有给华少妻留下什么，不是本文要讨论的话题。但也看得出洋人的法律概念比较清楚，对财产的保护比较完备。

　　如果“共同拥有”呢？假如李四先走了，张三拥有$100万房产的全部，后来有了小三，同居三年后小三可依法分张三房产一半。因为张三李四当初是依“共同拥有”的方式来拥有房产的，张三继承了李四的那一半，没想到小三可以平分这一茬儿，即使张三愿意，他子女不见得愿意。要避免不愉快，需要在产权结构上事先设定或采用其他办法（如建家庭信托或婚前财产公证等等）。

　　目前大家买房，除非特地说明，否则房产权持有方式大多为“共同拥有”。

　　总之，律师如同医生，不是见医生都得去开刀，可以是求医问诊或做个体检。事先准备、做好法律上的体检很重要。

　　霍建强（Raymond Huo）：新西兰高等法院注册律师；是具近80年历史的著名律师楼“谢福安伦律师事务所”（Shieff Angland Lawyers）合伙人；49、50届国会议员，任法制和财经委员会常委；中国政法大学荣誉教授；“新西兰中文周慈善基金”发起人及联席主席。《霍律师说法》是霍律师就法律和时事而发表的“说法”，就相关话题泛泛而论，并不针对某些具体问题，因此不可视作并替代相关问题之具体法律意见。遇到具体问题，请咨询律师。