10月3日消息  奥克兰最大的地产经纪公司表示，暂无迹象显示储备银行的贷款限制政策已对市场造成影响，而一位经济学家认为，Barfoot公司最新的数据显示奥克兰房屋市场“开始趋向平衡”。

10月3日早晨Barfoot and Thompson公布9月奥克兰地区销售数字，显示平均价格环比上升1.6%或1万纽币，中间价格环比上升6.9%，销售量则下降7.9%。

Barfoot公司总经理Peter Thompson说，尽管成交中间价和平均价格均为历史最高，但整体趋势表现和过去7个月的特点基本一致。

“9月份公司一共销售房源1105栋，比9月下降7.9%，但同比去年则上升14%。

“月度之间的销量变化是正常的，但是如果央行限制低首付贷款的政策对市场产生效果，我们理论上应该看到更多的人赶在10月1日新政生效之前买房，所以销售量理论上应该更多而不是更少。”Peter Thompson说。

从10月1日开始，央行要求各商业银行的新增房屋贷款中，首付低于20%的不得超过10%，这意味着绝大多数购房者都要凑足20%的首付。

上月底ASB银行已经率先取消了所有低首付贷款的预批。

Peter Thompson说，上月Barfoot and Thompson公司新增房源1636栋，这个成绩“非常好”，虽然比8月少4.3%，但同比去年9月增加了29.2%。

“截止9月底我们共有3191栋待售房产，是自4月以来的最多，虽然和去年同期相比还差14.5%。”

Westpac资深经济学家Michael Gordon就此表示，新增房源增加可以满足一部分购房需求。“这是一个好的方向，尽管只是一小步。因为如果房源不增加，价格就会上升过快。”

他说，“奥克兰市场非常紧绷，目前市场存量房产还处在10年以来的最低水平，只有未来几个月新增房源持续放大，我们才能得出结论说奥克兰市场趋于正常化。”

在Barfoot & Thompson上月售出的房产中，379栋价格低于50万，384栋价格在$500,001-$750,000之间，150栋价格超过$100万。

对于央行限贷新政是否能起到效果，Peter Thompson认为，要看3-6个月的数据才能判断，“10月份我们正值学校假期，所以对房源和销售也会有些影响。所以最快也要到11月底我们会再次评估一下贷款政策对市场的影响。”

ASB银行经济学家Daniel Smith说，有迹象显示过去几个月的房源逐步增加。“但奥克兰市场还是面临严峻的挑战，首先，房源整体数量还是在低位，第二，目前的新房开工率还是表现 平平，即便未来一两年内新开工房屋数量上升，要追上奥克兰的需求还是需要好几年。”他预测，未来几年内奥克兰房价会因为房源不足继续上升趋势，最高的年增 长率会出现在今年年末或者2014年初的统计数字中。