记得在我以前的文章中，写过些怎样以自己现有的房子作抵押，向银行借出更多的钱，作为首期，再买下另一个房子的可行性。依此类推，如果运作得好的话，一名普通收入的人士大可在不长的时间内，拥有好几栋房子。无独有偶，日前翻阅一本房地产投资杂志，读到篇一名年轻的纽西兰人去到英国后，怎样
在短短的7年多时间拥有8栋房子的文章。这名纽西兰人现在已提前退休了，因为他的房子已够养他的了。下面便是他的故事。

1991年的冬天，我在箱子里塞了些御寒的衣服，来到了伦敦。我先是做些part time的工。几个月之后，在一家公司找到份全职的电器技术工。象所有从纽西兰来到英国打工的人一样，我吃惊地发现，伦敦的房租原来是如此昂贵，而这里的landlord也很贪婪。在此之前，我在纽西兰从未拥有过房子。但现在做了些基本计算后，觉得在英国买房再出租也许还不错。

在接下来的两年，我拼命节衣缩食，并做了很多overtime，终于攒下了7000英镑。（1英镑约等于3纽币）。1993年，即我到达英国后的两年，我买了我的第一栋房子。这是座位于伦敦西区、爱德华式的排屋，叫价76,000英镑。时值英国尚未从1987年全球股灾的阴影中走出来，房价下跌，失业人数居高不下，人们整体对经济失去信心。我买的这栋房子就属于银行强制拍卖，所以叫价不算高。在经过一轮讲价后，我以72,000英镑买了下来。后来我得知我邻居在一个月之前以90,000英镑买下与我类似的房子，对此，我颇感安慰，知道自己捡了个便宜。

我的这第一栋房子状况其实很差，外墙已开始脱落，厕所在房子的外面而不是里面。英国冬天的寒冷是有名的，但这个房子居然没有中央取暖。但房子的好处是地理位置方便，离地铁只有几分钟的路程。而最为重要的是，它在我的财力范围之内，因为我只有7000英镑的首期，且我最高只能从银行贷到90％的余款。

当我搬进这个房子时，随身而带的只有一个大背包，一盆植物，一张旧的床垫和几本关于翻修房子的书本。时值隆冬，屋子简直就象一个冰窟窿。所以我的首要任务便是要装一个中央取暖设备。但此时，我的手上已经几乎没有什么钱，根本请不起装修工人。我只得四处买些二手材料，然后对着书本，一步一步自己安装。我面临的第二个工程，便是要把屋子的厕所从外面搬到里面，为此，我白天一下班后，便回到家里挖地下渠道，并一节一节接水管。接下来，我还得修补外墙，更新室内破旧的墙纸。我不得不说，我的这个装修过程既漫长又艰巨，它几乎花了我近两年的时间，才把一切搞得象模象样。而我同时仍是要打很多overtime的工，赚取额外的工资以支付一切材料费。

待一切装修完毕后，我算了算帐，如果招租一个人付45英镑的话，我需要招2.25个Flatmate，才够覆盖住我银行贷款本金与利息的支出。但实际上我却招了5个Flatmate，这样下来，我等于自己在免费住房了，且还有盈余。

我的第二个房子购于1996年，即我买第一个房子的三年之后。这也是个银行强制拍卖的房子。我以80,000英镑买了下来。象第一个房子一样，我觉得这也是个Bargain，因为同样一条街上类似的房子开价是96,000。而我投资的原则是我一定要确保房子的租金收入能够cover所有开支，例如贷款本金利息、水电等。这个房子也正好满足我的这项投资原则。接下来的事便是向银行借钱了。为了筹集10％的首期，我只好把我信用卡的钱全部透支出来。我不得不承认，有时钱真是紧张得不行，但最后总算拆东墙，补西墙，安然度过。

我的第三个房子购于1998年。价值96,000英镑。因为一些法律上的原因，我不能以这个房子作抵押向银行借钱，而是必须另外筹借一笔现金才行。时逢英国在经历房地产市道最黑暗的时期后，房价开始全面启动。此时，我于1993年购买的第一个房子已升值了很多，我于是从这个房子额外套出71,000英镑，再加上银行一些小额贷款，总共筹到96,000英镑，因而得以买我的第三栋房子。

1998年至1999年，房价开始猛涨，我所买的这个区（伦敦西区）房价更是涨了很多。如果再在这一区继续投资的话，得付出较高的房价，这意味着要向银行借更多的钱。在这种情况下，租金收入已不够支付银行本金及利息了。我于是决定停止在西区买房，转向比较贫穷的伦敦东区，因为那里房价较便宜。这样算下来，租金仍是可以抵付一切支出。此时我于1996年买的第二栋房子也已升值了很多，我于是向银行又套出52,000英镑，作为首期，在伦敦东区买了我的第4和第5个房。

2000至2001年，我快速地购买了我的第6、7、8个房，他们全部位于伦敦东区的同一条街上，价格介于115,000至120,000英镑之间。象我以前任何投资房一样，租金已够支付一切开支。

所以，你可看出，自我买第一个房开始，我一直就非常强调房子的租金收入，也就是房子投资的回报率。因为我本身并没有太多的闲钱，全是以一个房子作抵押买下另一个房子。因为这些房子的回报都很高，收入超出银行的本利支出，加上我的房价又很便宜，所以经过这些年，我的前几栋房子的贷款都已还得差不多了。而过去这七、八年的光景，伦敦的房价已翻了几番。我目前的情形是：

我在1993年买的第一栋房，时价72,000英镑，现值310,000英镑（约930,000纽币）；
我的第二栋房子1996年购买时，价值80,000英镑，现值230,000英镑（约690,000纽币）；
我的第三栋房子1998年买时，价值96,000英镑，现值180,000英镑（约540,000纽币）。

我现在已辞去了我的那份朝出晚归的工作，且再也不用做overtime了，因为一切已不需要了。我可以说是生活在英国的乐土上（In England’s pleasant land）。

各位看官，以上便是一名年轻的纽西兰人在英国土地上做名快乐的landlord的故事。我在叙述这篇故事时，有种似曾相识的感觉。因为其实在纽西兰，在我们周围，有不少新老移民，在过去的这些年，通过投资房地产，也在纽西兰找到了属于自己的乐土。世界何其相似，信乎？

(来源：作者授权）