近日，一名房地产中介称，大量富有的中国人将资金与资产从中国境内转出，在购房上出价高于奥克兰人的言论，再次引起了有关中国人推高奥克兰房价的争论。

Barfoot & Thompson公司的房产中介Ian Thornhill称，一名富有的中国人在Epsom区Market Rd以最高价购入一套住房，但一直将其闲置，而这项交易“仅是剩余资金的随意投资”。Thornhill对这类行为带来的影响感到担忧，称这类投资行为并不少见。“我认为这根本不是件好事。房价飙升让新西兰人越发失望，他们难以与富有的亚洲人竞争。”

而Graham Wall称，新西兰人不应持种族色彩而应欢迎海外房屋买家。Graham Wall今年成功地出售的11套价值300多万新元的物业中，有7套是卖给了外国人。

“我们欢迎任何买家，只要能促成交易。今年我曾售房给美国人、俄罗斯人及中国人，他们都非常容易相处。”他说。

Thornhill表示，部分亚洲购房者为本地居民，而其他亚洲购房者则定居在中国，他们在新西兰购房但并不打算居住在那里。

海外投资办公室对外国人投资的规则只适用于购买的土地面积超过5公顷或购买的土地涉及敏感区域（农用土地、临近自然保护区或位于湖畔），或价值在1亿元以上的交易。

Thornhill担心由此将影响奥克兰的下一代。“年轻人难以购房，除非父母能够提供帮助。”

Interest.co.nz网站的Bernard Hickey上周在墨尔本举行的食品和日用品协会（Food & Grocery Council）的会议上，向与会者讲述了中国人在Epsom的这笔交易。

他说，中国的高官与商人将现金与资产从中国境内转出，投资在如新西兰这样少数的允许外国人购房而不设监管的安全国家。新西兰对非居民买家没有限制，但香港不允许这类行为。

Graham Wall雇佣了一名“人际关系良好”并掌握多国语言的中国人，这名中国人的家庭在奥克兰也有不少房产，他希望这名中国助手能帮助他出售更多的奥克兰房屋给中国买家。

Wall称赞新西兰贸易发展局在他今年访问上海时允许他使用贸发局上海办事处，从而让他有机会和人们接触。

Barfoot的Steve Koerber说，亚洲人活跃，并抬高奥克兰的房价，“如果他们不在那儿，房价不会这么高。”

Queen City Law的Marcus Beveridge表示，新西兰人成了种族主义者，抱怨中国买家者。

“坦白地说，我们拥有新西兰最活跃的物业转让律师事务所之一。我们的政府在新的一年将开启高端商业移民是可能的，这将真正让事情进展下去，”他说。

10月份 Business Herald报道了中国投资者全面投资新西兰地产，包括开发、投资、贸易、服务、基础设施、基金及住宅市场。其中最大的新投资者之一——上海新发展集团的董事长丁福如出资5300万新元在奥克兰市中心商业区购入一块长期闲置土地，并计划修建一座5星级酒店。

奥大教授：亚洲人购房，为增加婚姻希望

奥克兰大学教授叶宋曼瑛说，中国人、韩国人和亚洲其他地区的人们把我们的住房视为良好的保障。

在当代中国，女性期望未来的丈夫已经拥有一栋自己的房产，是常见的，她说。

上海、北京等地的租赁住宅物业价格高并且房屋小，这使得奥克兰更具吸引力，她说。

新西兰集团住宅建筑商在建造超过200平方米的住房，面积为20世纪60年代的Kiwi住房的两倍。

“我想这就像新西兰人，拥有房产就有某些安心，”叶教授在谈到亚洲的买家时说。

虽然一些购房者可能会入住他们在奥克兰的房子，但其他人会把它看作纯粹是一种投资。

叶宋曼瑛教授说，中国人也被吸引到其他地方，如香港及加拿大，但一些国家如新加坡已采取措施，来阻止外国购房者涌入。

一项国际研究确认了拥有一栋住房对中国新娘的重要性。零点调查咨询集团（Horizon Research Consultancy Group）和世联地产（World Union Property）发现，近三分之二的中国人在婚前购房。

在该项调查中，来自上海、北京、深圳和广州数以千计的受访者表示，29.4％的人未来两年也想要购房，但84％的人表示，中国的房价高于他们的负担能力。

这四个城市住宅的平均价格约为每平方米2万元人民币（3940新元），但大部分的受访者表示，他们只可能花80万元，这意味着他们只能在本国买得起一个非常小的房子。

香港和新加坡最近推出了针对外国购房者的降温措施。他们都对非居民购房实施了特别的印花税。

绿党：新西兰处于海外投资者 推高房价的危险中

绿党联合党魁Russel Norman称，新西兰需要效仿香港并对海外买家在这里购买房物业的能力设定限制。

“澳大利亚也已经限制海外买家购买住宅物业。海外买家不能购买已建成的民居作为投资物业或住宅，除非他们符合某些严格的标准。

“这种情况在新西兰，国外买家只在某些条件下才需要批准，如该交易价值超过1亿元。

“我们薄弱的海外投资法律意味着对海外投资者来说，新西兰是一个物业投机的好地方。

“这种情况对房地产经纪人来说可能是个好消息，但在一个已经饱受挤压的市场，对新西兰的购房者来说却是个坏消息。”

“减少来自海外投资者的价格压力只是绿党让住房更负担得起的解决方案之一，”Russel Norman 说，“资本利得税（不包括家庭住宅）会进一步减少投机，而更大的政府对经济适用性住房的投资、出租物业的认证，以及对首次购房者的援助将确保更多的Kiwi开始生活在温暖、结实的住房里。”

媒体讨论：非新西兰居民是否应允许买房？

非新西兰居民是否应允许买房？在NZ Herald的调查中，正反两方民众都给出了自己的解读。

赞同意见：

Steve Butler ：我想可以采取几年前瑞士人在面临这一难题时推行的方案，即外国人已经持有的新西兰房屋自由买卖，而对外国人新购房行为，设定严格的限制，但可以自由出售房屋。非指定房屋不得出售给外国人，由此形成双重定价市场。

Digby ：一名外籍人比如澳大利亚人、斐济人、加拿大人或者英国人携带家人来新西兰工作，在新西兰领薪水但却不能购房，这当然令人可笑。设身处地地想一想：一名新西兰人在澳洲工作却不允许买房时的困境。

twr ：一个更为重要的疑问是：为什么要干预其他人处理自己的房屋？如果房屋业主愿意将房屋出售给外国人，他们就可以这么做。为什么一群没有投资房产的人可以要求业主低价出售房屋？

反对意见：

John：如同其他国家一样，我们应反对非新西兰居民在新西兰境内购房。这无关乎种族主义或者外国人的国籍。当前我们面临房屋难以承担的严峻问题，而允许富有的外国人来新西兰购房无疑加重了这一问题。

Greek：现在终于有人提出了这一问题。当有大量富有的外国人涌入新西兰购房时，作为新西兰居民如何指望有能力负担得起房屋。我想新西兰海关并没有对大量涌入新西兰的中国人进行尽职调查。新西兰是否成了“麦加”？只要有钱就可以来！

Phil ：关键的问题是富有的外国人购买新西兰住房并不是为了居住，仅仅为了花掉剩余的资金。新西兰人如何与其竞争？新西兰的住宅应该只卖给新西兰居民或者永久居民。