据11月10日的报道，奥克兰市议会首席财务官Andrew McKenzie说，这次估价中考虑到了房屋隔水能力、土地的稳定状态，再加上全球金融危机的影响犹存，所以在大奥克兰总数51.6万栋房产中，某些房产的估价下降了。

“以前几次（大奥克兰合并前）的估价，物业一般都会有一定幅度的升值，”他说，“这一次部分房产的估值下降了，大部分人应该都清楚其中的原因。”

他说，“在全球‘后金融危机’的世界中，各种主要资产的价值都在发生变化，也包括了房产。”
“奥克兰市议会在对房屋价值的评价体系上，也作出了改变，比如考虑到房屋外墙是不是防水，比如考虑这个地区的土地是否有沉降。”

市议会公布的信息显示，将漏水相关的房屋分成了两类——一类是已知漏水的，一类是由于当初使用的材料和构造因素，具备漏水可能的。

对于Algies Bay退休人士Brian Mudge来说，他靠海的房子原先估价220万，现在仅170万，相差了50万。

这栋海景房占地1040平方米，目前地税是$6841一年。他说，他和他的邻居为高价值的房产支付高地税已经好些年了，而现在却被告知不值那么多钱了。

他于是在附近的地区做调查，发现在他居住的沿海区域，至少有30栋房产的估价被打掉了50万。而他估计整个地区被低估的价值将以千万计算。

目前已经有1536名大奥克兰市的房主，向市议会提出了对最新估价的反对。

但是市议会估价领导小组组长Peter McKay说，Rodney区的居民上次估价是在2007年9月1日，“接近市场最高价历史时期”，他们这次觉得价格低，是因为对比2007年该区域已经降了。

市议会首席财务官Andrew McKenzie解释说，明年开始引入新地税，而房产估价只是地税的一个组成部分。

地税还会由统一的年度费、垃圾回收收费等多个项目组成。

Coatsville居民Frank Pearce说，他原先估价为122万的房产，这次被重估为105万，他已经提出了反对。

Glendowie的Riddell Rd上的居民Miriam Dunningham，也对她的房屋估价迷惑不解。

“我的房子从上次的91万下降到这次的85万，他们把房产部分的估价提升了6万，却把土地部分的估价减少了12万。”

居 住在Western Springs的居民Steve Hames说，他居住地区周边的估价没有反映出真实市场价值。他指出一栋2月份售出的住宅售价91万，现在估价为100万，一栋2个月前98万售出的房 产，被估价为106万，一栋5个月前售出的房产售价86万，这次估价为96万。

而住在奥克兰市区一栋漏水公寓房中的Grant Black也有不满，他的公寓估价从12万跌到6万，而地税还没降。

“我们和市议会展开对话，他们说我们要按照现在的地税付钱，直到2012年新地税开始。”他说。
居住在Sandringham的Mary-Ellen Hinton说，她的房产估价上涨了10%，但是面积却是错的。

“他们告诉我说我的3房面积129平米，但实际上我们是4房140平米。”她说。

奥克兰居民Paul Magill则说，市议会已经告诉他了，要重新估价需要等待，因为他们手上有太多待重估的房产了。

“他们希望在2012年7月之前完成因房主反对而需要重做的估价，所以他们会在8个月里回来重估。我们只能等，就像你找人修东西时一样，他说两周，你就要做好四周的打算。”

如何就估价向市议会表达反对

据报道目前已经有上千份的反对和要求重估的申请，递交给了奥克兰市议会。

反对和重估申请需要在12月16日之前递交。

奥克兰Takapuna Grammar附近Eversleigh Rd的居民Lesley Opie表示，“新的估价有点像是笑话。”

“我儿子住在Evans和Eversleigh Rds交界的3房Unit里，我的房子大小比他的大接近一倍，但是价值却比他的还便宜4万元。我的土地价值下降了，我邻居的也是。

“我的估价是75万，我现在还不打算提交反对，因为估价高了地税也要多缴。我们这个地区的问题在于，我们在海军的房子旁边，所以市场销售的不多。”

奥克兰居民Brian Johnson已经就他的3房的估价和有关部门交涉了，因为他担心他出手放盘时，别人会用CV来压价。

他和Quotable Value取得了联系，Quotable Value这次帮助市议会估价的，结果他的要求没有被理会。

“我感到恼火，QV竟告诉我说，不要担心估价低了，因为这只是市议会收取地税的参考，不是市场指导价。

“但我却认为这个信息既然是公开的，当人们买卖的时候，当然会用这个价格作为参考。

“我有两栋房产，一栋在Orakei的升了不少，一栋在Omaha的降了不少。

 他也对这次市议会估价中，土地价格竟然出现了下降感到迷惑不解。

怎么做

房主对新估价有不同意见的：
* 到aucklandcouncil.govt.nz上填写相应表格——图书馆、服务中心和local board办公室也有表格；
* 或打电话给市议会估价小组 0800 874-060
* 反对提交截止日 12月16日
* 房主也可以通过独立评估机构获得一份房产价值评估

2010版房屋估价下降最多的地区
* Wellsford -19%
* Kawau Island -15%
* Muriwai -15%
* Great Barrier Island -14%
* Algies Bay/Snells Beach -11%
海岸和度假区房产均下降明显。

2010版房屋估价上升最多的地区
* Grey Lynn +18%
* Sandringham +13%
* Point Chevalier +13%
* Ellerslie +10%
* Epsom +10%
奥克兰老城区范围均有不同程度上升。