房价和房租比是衡量房产投资效率的一个工具。例如新西兰中间房价为$350,000，平均房租年计为$16,640，则其房价房租比为21.0，数字超过21，则投资回报低于全国平均值。

在奥克兰4个大区中，根据2011年2月的数据，则分别为：

北岸 中间价$559,589 年房租$23,920 比值23.4；
西区 中间价$398,041 年房租$18,720 比值21.3；
奥克兰中间价$479,116 年房租$24,024 比值19.9；
东区 中间价 $436,629 年房租$20,280 比值21.5。

从这份interest.co.nz的数据可以看出，北岸地区房价高，房租也高，但总的投资收益率不及其他几个区，也不及全国平均值。

然而，这并不代表投资北岸地区的投资人实际回报要少。不少北岸房产投资人道出了投资北岸地区的优势。

60 多岁的Gibbs夫妇在北岸地区投资房产超过10年时间，日前他们和媒体分享他们的投资经验时说，“我们一般关注Glenfield，Sunnynook 和Northcote几个中价位的区，我们觉得这几个区的租客的素质都比较好，当然我们会有些躲避Beachhaven，那里房价低，但租金也低。我们投资超过10年，从来没有遇到租客租金不交的情况。有很多人租了4年甚至七八年也有。”

熟悉当地房地产的人士说，北岸地区的出租房，表面上你需支付得更多，但是另一方面，在租约方面似乎更有保障。

QV的William Lieuw说，“由于投资房贷款规定更严——要大约30%首付——很多投资人被排斥在北岸地区之外，因此北岸的可租房其实是比较紧张的。”

Barfoot & Thompson的Grant McKenzie和Harcourts的Martin Cooper都承认，投资北岸的人士和以前比有所下降，而目前很多去的回报率也还达不到5%。Martin Cooper说，Harcourts经常会调查买家的购买意向，最近一次调查了北岸的150个交易，结果15%为投资人，47%为自住，10%为海外还乡团人士，还有1%的人是做投机生意的。

当地绝大部分中介机构都认为租房仍然紧俏，房租还会上涨。Barfoot & Thompson的Grant McKenzie说，自从2004年每年中国学生2月入学的时候，北岸租房市场都会明显感觉到压力。现在，可租房仍在有所短缺，“租房市场很兴旺。”

Lochores's Real Estate的Paul Lochore则说，去年10月的租客申请退单率约50%，而现在越来越严达到60-65%。往往出租房一上市，就被市场吸收了。