理清漏水责任市议会推建房责任明晰化

作者: 张又编译人气: 日期: 2011/3/22

奥克兰市议会和建筑设计师们仍然在努力推动中央政府修改Building Amendment Bill，试图使得漏水屋的各方——房主、建筑商、设计师和市议会之间——的相关责任更加明晰。

奥克兰市议会告诉议会的地方政府和环境委员会说，在这个提议的法律框架中仍缺乏各方的责任比例，因此在漏水屋的实际处理中，难免出现“击鼓传花”最后一个买家倒霉的状况。一些公司或个人还是可能会为别人的错误而付出惨重的代价。

“市议会的强烈诉求是，清晰各方应付的潜在责任，市议会对Building Amendment Bill未对责任进行比例划分感到失望。”奥克兰市议会的异议书中这样说。

“市议会强烈敦促委员会将此项列入法案，以保证相关各方在‘第一时间’介入后能得到相应的鼓励。”

另外，奥克兰市议会还建言推行“强制质保系统”，这种保障系统由保险公司为后盾，使得今后建房人和开发商需为建造过程中的差错负责。

奥克兰市议会认为，在新屋营建许可的阶段审批的费用和时间方面，可以进行协调和调整以尽量降低时间费用成本，包括引入一些自担保项目。不过，在目前不经过第三方鉴定就能担保建筑质量的有经验的builder和设计师还不足的情况下，市议会也不会贸然简化审批程序，而是要小步、分阶段地实施成本缩减。

奥克兰市议会是审发新屋营建许可最多的一个市议会，上个月共发放了1355份营建许可。

本地工程公司Beca认为，Building Amendment Bill在建筑方和设计师之间，责任分担比例不够公平。设计方可能要为他们无法控制的建筑因素而担负起漏水房的责任。设计方为了规避可能的风险，因此会减少创新，同时会避免他们认为含有风险的设计工作，他们也更倾向于在设计中加入“特殊需要”，而不是和个承建方沟通。

Beca公司认可市议会在房屋营建方面应承担更少的相关责任。

目前据估计新西兰至少有4.2万栋有问题的漏水屋。

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