褚慧敏 chu hui min

两周前，我在本报上发表署名文章提出，“怎样的经济政策才有利于新西兰渡过难关，走上经济腾飞之路？第一点就是要尽快降息降税。”（见《在最困难的历史时刻，发现并把握最伟大的历史机遇>>(一)。笔者未及发表文章阐述降息降税紧迫性的理由，周末，就欣喜地看到了一条新闻-------新西兰联储（RBNZ)将利率下调了25个基准点。这次降息，是新联储五年来第一次降低利息基准点。在新西兰经济步入衰退边缘、通货膨胀率和失业率双升、公司企业纷纷倒闭、民众投资信心低落、市场被一片肃条和悲观情绪笼罩之时，新联储的果断出手，确属英明之举。

经研究，笔者认为，新联储的这次降息应该是减息之旅的开始，在未来几年还有相当大的减息空间。但是，降息不宜一步到位，幅度不宜一次过猛，应该是小幅度的，在5至8年内慢慢减低为好，以免给经济着陆造成硬伤。如果新西兰的经济能够软着陆，再加之新执政党如果能有刺激并提升经济的良方，未来十年将是新西兰行大运的十年，会在全球经济舞台上开辟新西兰灿烂的历史新篇章。

我们说，“这是历史最困难的时刻”，是相对未来而言。因为此时是黎明前的黑暗，明年新西兰就会有很大的转机，鼓励大家不要在2008年最困难的时刻放弃；我们说，“发现并把握最伟大的历史机遇”，是指对新西兰国家经济整体振兴而言的历史机遇，另外是指在全球经济市场需求历史性的伟大机遇而言，决不是仅仅指在新西兰买房卖房这点事。希望读者警醒，绝对不要被某些舆论迷惑和误导。笔者认为，有一种极易使读者陷入误导的观点是错误并有害的，那就是：“如果长期持有，任何时间买房都是对的”。这种观点不仅对短线投资者有害，对长线投资者同样有害。最现成的例证就是日本，日本的房地产市场低迷了16年，16年不可谓不长，但是在这十六年里，在下跌趋势没有改变前，任何时间的买房行为都是错误的。因为经过这16年，日本的房地产市值平均下降了90%！如果希望长期持有，也需要判明趋势再买入。简单来说就是，同样数量的钱，在16年前的日本可以买一套房，而耐心等待16年后，可能可以买九套房，并且不必忍受16年被套牢或割肉之痛苦摧残。不懂得研判趋势，轻信误导，很多家庭被害得倾家荡产，股市和地产市场这样悲惨的例子各国都有。因此，我一直以来反复强调的，就是投资者一定要懂得研判趋势，顺势投资。具体就新西兰房地产市场而言，目前，我不认为是下跌的底部，平均底部至少要在二至三次降息后才能显现。这之前市场会在小幅区间盘恒，在明年之前言底都为时过早。

为什么说，在今年发现并把握伟大的历史机遇尤为重要， 因为今年是个转折年、是个新陈代谢年，如果你有一双透过重重经济政治迷雾，参透事务的眼睛和心灵，你就能看到那伟大的机遇站在那里招手。机遇总是有，但历史性的机遇并不多；机会又总是稍纵即逝，只善顾有准备的人和国家。（未完，待续）