朋友新近卖了房，持现四十万纽币，心情大靓，请我饮茶小叙。

席间告诉我，三年前她三次投资，买了三处投资房，刚刚卖掉一处房，扣除各种费用，坐拥40万纽币。但是她现在还背负有九十余万贷款，如果还掉四十万，保留五十余万贷款的话，还款压力会减少很多。问我是否还掉贷款比较好？如何投资才是上佳的选择？我 说，从目前你的实际情况分析，不还贷款比较好。因为，第一，三年前你的贷款利率很低，但是现在的定期存款利率已经远远高于你当时的贷款利率，即使今后你不 再做任何投资，只把钱存入银行做个定期，你就可以不费吹灰之力，坐享银行存贷利差给你带来的利益。由于你所取得的存款利率高于你的贷款利率，实际上就等于 你以后只偿付五十万的贷款而不是九十万的贷款了，这四十万不仅不需要你付利息还为你赚来利息，何乐而不为？等到存款利率下降到你的贷款利率之下时你再还上 贷款也不迟。第二，你坐拥40万现金，一旦有好的投资项目，你可以不受任何限制，立即展开投资，这正是“现金为王”的意义所在。朋友欣喜地说：“对呀，我怎么只想到贷款涨了，怎么就没想到存款也涨了呢？而且涨得比当年的贷款还高。”接下来她又问：“如果，我想获得比银行存款更高的投资回报率，下一步应该如何投资呢？”事有凑巧，去年刚刚帮一个有四十万现金的朋友小赵设计了一组投资，经过一年，收入颇丰，就原原本本地介绍了一个成功案例供朋友参考。2006 年也是十月份，小赵说他有四十万，一年后他要和太太去澳大利亚。在新西兰的最后一年，不想花太大力气，再做点简单投资，应该怎样做？我说：“那你就买房， 修理，出租，再卖掉吧。新西兰市场小，做别的行业都不容易，而且风险大，首尾长。只有买房卖方容易做，兑现也容易，市场的投资回报率也稳定”他说：“房价 涨疯了，还能买吗？”我说“纽币兑美元汇率下跌前在惠灵顿地区放心大胆的买，当纽币兑美元接近1：1时你再把房子出手不迟。”于是，小赵听从了我的投资建议，拿四十万作首期投入，前后投资了接近四百万的房产，月前已经全部卖出，扣除各种费用和税款仅一年时间获净利润50万元。目前，小赵和太太手里有了更多的现金，下个月就要去澳大利亚定居了。（篇幅有限，小赵的投资故事下周分享）。