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新西兰房产经济不可持续，我们应早做准备
作者: 魔王 人气: 7264 日期: 2018/8/24奥克兰房地产繁荣的10年，也同时是华人移民潮的10年，在祖国也赶上过房地产崛起春风的华人，想必至今依然在怀念闭着眼睛在奥克兰炒房的黄金时代，然而我要说，准备好忘掉它，另谋发财之路吧。因为房地产经济毒性太大，远没有账面表现的那么光鲜。
在房价增长的最快的几年中，奥克兰房租市场却一直保持稳定，这是因为屋主从房价增长中获得了足够的收益，并且屋主希望房客可以保持稳定。当新西兰政府为了减少金融风险而限制炒房行为时，房价增幅开始骤减，房租便开始反弹了。在几年前奥克兰一套周租金200多纽币的房子，如今租金可达400纽币，这应该是高价入手房屋后要持平银行还款利息的“正常房租”，房屋价值在几年内翻倍了，房租最终也要涨很多。对于贷款的房东来说，租金虽高，却都还给了银行，获利的总是资本，而受苦的就是住户了。每周房租负担提高这么多，想要维持以前的生活水平，奥克兰住户的收入必须每周提高100纽币以上才可以，但实际远没有达到这个程度，这几年新西兰人均工资基本没有太大变化。这便是高房价最大的定时炸弹，无论对于社会稳定还是对于经济稳定都是如此。
工党政府上台后，几个月内爆发的涨薪罢工事件比过去10年加起来还多，各界将其解读为“穷人认为工党更好说话”，但其实这是高房价的负面效应积累若干年的雷，即使国家党政府依然在台上，这雷也迟早会爆，如果不疏导，爆发也许会更激烈。新西兰社会包括华人社会内有一种声音，认为要求涨薪的教师、警察和护士“不体量国家的难处”，这样的观点有一种不食人间烟火的冷漠，笔者儿子的小学老师，前段时间突然搬离了奥克兰，她教学严格而善于引导，儿子从以前的懒散娇惯变得上进好学，是我们最喜欢的老师，结果就是因为奥克兰“房租太高”而搬到了外地，与她告别时我们全家恋恋不舍，但她还说，住奥克兰有什么好，你们也来外地住吧。然而并不是所有人都可以放弃自己熟悉的环境而随意搬到外地的。可能由于移民政策的关系，在新西兰的华人新移民大多都是中产水平，但只要稍微了解一下穷人阶层的疾苦，就知道房租问题的矛盾已经非常尖锐了，涨薪要求不仅不是“Union Thugs”趁火打劫，很可能是连涨薪也根本不够填补民生窟窿的。
工党政府提高最低工资，兴建公房，其目的正是要缓和这种矛盾，但由于三权分立的权限限制，政府只能从全体纳税人手中拿钱，这很显然会引起新的民怨，并不是很完美的解决方案。与此同时，IRD也明显加大了对炒房者的税收监管力度，毕竟他们才是过去10年真正的既得利益者，是时候回吐一些利益来弥补社会了。最后政府一定会发现，学习澳大利亚那样严征房产资本利得税，是得钱最多，激起民怨最少的方案，也就是说，以后炒房肯定是要乖乖缴税了，逃得一时，也逃不了一世，早晚得补交滞纳金。
从工党政府最近的一些政策举措看，明显是试图将移民、资本包括炒房游资、留学市场等引导向奥克兰以外地区，这样做虽不是为了“先富带动后富”的口号，而是因为奥克兰真的已经不堪重负，但最终的效果却是一样的：奥克兰以外的地区将迎来发展机会，而奥克兰的房市毒药将有时间得到化解。
房产经济在发展初期确实可以刺激需求和消费，使得建筑、装修、家居相关行业兴旺发达，从住户的兜里掏出更多的钱来，将其变成高楼大厦、家具电器、高就业率和地产老板银行账户里的数字。但当住户的兜里实在囊中羞涩时，就变成了有钱人之间互相哄抬炒价的收藏品，高高在上，却对民生的裨益越来越小，直至带动房租地税上涨，变成社会毒药，严重影响社会和谐和经济发展。这个过程如同吸毒，在初次吸毒时体能猛如虎，但越吸身体越差，对社会的好处越少，弊端开始显现，想要戒掉还有些上瘾。这个“瘾”就是至今还有人在怀念过去10年的房市黄金时代，并且幻想未来换个党上台后还能带来这种黄金时代。
而我要说，这个“瘾”是时候该戒了，无论是中国还是奥克兰的案例，都证明了房地产经济是不可持续的兴奋剂和毒品，奥克兰的华人除了扎堆开餐馆，扎堆开保健品店和扎堆炒房之外，是时候寻找新的营生了，比如利用过去10年捞到的第一桶金，搞一些有点技术含量的营生。若实在戒除不了房瘾，或者实在没有技术，也应该顺应大趋势，跟随政府的新政，去开发一下奥克兰以外的留学、旅游和房产市场，总之现在不改变旧思路，2年后已然已经晚了。
在房价增长的最快的几年中，奥克兰房租市场却一直保持稳定，这是因为屋主从房价增长中获得了足够的收益，并且屋主希望房客可以保持稳定。当新西兰政府为了减少金融风险而限制炒房行为时，房价增幅开始骤减，房租便开始反弹了。在几年前奥克兰一套周租金200多纽币的房子，如今租金可达400纽币，这应该是高价入手房屋后要持平银行还款利息的“正常房租”，房屋价值在几年内翻倍了，房租最终也要涨很多。对于贷款的房东来说，租金虽高，却都还给了银行，获利的总是资本，而受苦的就是住户了。每周房租负担提高这么多，想要维持以前的生活水平，奥克兰住户的收入必须每周提高100纽币以上才可以，但实际远没有达到这个程度，这几年新西兰人均工资基本没有太大变化。这便是高房价最大的定时炸弹，无论对于社会稳定还是对于经济稳定都是如此。
工党政府上台后，几个月内爆发的涨薪罢工事件比过去10年加起来还多，各界将其解读为“穷人认为工党更好说话”，但其实这是高房价的负面效应积累若干年的雷，即使国家党政府依然在台上，这雷也迟早会爆，如果不疏导，爆发也许会更激烈。新西兰社会包括华人社会内有一种声音，认为要求涨薪的教师、警察和护士“不体量国家的难处”，这样的观点有一种不食人间烟火的冷漠，笔者儿子的小学老师，前段时间突然搬离了奥克兰，她教学严格而善于引导，儿子从以前的懒散娇惯变得上进好学，是我们最喜欢的老师，结果就是因为奥克兰“房租太高”而搬到了外地，与她告别时我们全家恋恋不舍，但她还说，住奥克兰有什么好，你们也来外地住吧。然而并不是所有人都可以放弃自己熟悉的环境而随意搬到外地的。可能由于移民政策的关系，在新西兰的华人新移民大多都是中产水平，但只要稍微了解一下穷人阶层的疾苦，就知道房租问题的矛盾已经非常尖锐了，涨薪要求不仅不是“Union Thugs”趁火打劫，很可能是连涨薪也根本不够填补民生窟窿的。
工党政府提高最低工资，兴建公房，其目的正是要缓和这种矛盾，但由于三权分立的权限限制，政府只能从全体纳税人手中拿钱，这很显然会引起新的民怨，并不是很完美的解决方案。与此同时，IRD也明显加大了对炒房者的税收监管力度，毕竟他们才是过去10年真正的既得利益者，是时候回吐一些利益来弥补社会了。最后政府一定会发现，学习澳大利亚那样严征房产资本利得税，是得钱最多，激起民怨最少的方案，也就是说，以后炒房肯定是要乖乖缴税了，逃得一时，也逃不了一世，早晚得补交滞纳金。
从工党政府最近的一些政策举措看，明显是试图将移民、资本包括炒房游资、留学市场等引导向奥克兰以外地区，这样做虽不是为了“先富带动后富”的口号，而是因为奥克兰真的已经不堪重负，但最终的效果却是一样的：奥克兰以外的地区将迎来发展机会，而奥克兰的房市毒药将有时间得到化解。
房产经济在发展初期确实可以刺激需求和消费，使得建筑、装修、家居相关行业兴旺发达，从住户的兜里掏出更多的钱来，将其变成高楼大厦、家具电器、高就业率和地产老板银行账户里的数字。但当住户的兜里实在囊中羞涩时，就变成了有钱人之间互相哄抬炒价的收藏品，高高在上，却对民生的裨益越来越小，直至带动房租地税上涨，变成社会毒药，严重影响社会和谐和经济发展。这个过程如同吸毒，在初次吸毒时体能猛如虎，但越吸身体越差，对社会的好处越少，弊端开始显现，想要戒掉还有些上瘾。这个“瘾”就是至今还有人在怀念过去10年的房市黄金时代，并且幻想未来换个党上台后还能带来这种黄金时代。
而我要说，这个“瘾”是时候该戒了，无论是中国还是奥克兰的案例，都证明了房地产经济是不可持续的兴奋剂和毒品，奥克兰的华人除了扎堆开餐馆，扎堆开保健品店和扎堆炒房之外，是时候寻找新的营生了，比如利用过去10年捞到的第一桶金，搞一些有点技术含量的营生。若实在戒除不了房瘾，或者实在没有技术，也应该顺应大趋势，跟随政府的新政，去开发一下奥克兰以外的留学、旅游和房产市场，总之现在不改变旧思路，2年后已然已经晚了。
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