新西兰媒体日前报道了奥克兰一位71岁的老人，他在1970年代买入的房产后现在估价达146万，而媒体则比较了如果同样的钱分别放在银行或者股市，到今天会和养房差别多少。

这位叫John Robertson的老人退休后住在Papamoa，而他在奥克兰中区Sandringham有一栋多年前购置的房产。“如果我把钱放在银行40年，而去租房的话，可能不会有现在的10倍收益。”

对于他的说法，媒体请来了精算专家、金融服务提供商SuperLife的总裁Michael Chamberlain来算了一笔账。

在1972年，Robertson先生花费了$11,500购买了一套1930年代的2房老房（如图）。

其后的日子里，他一共花费了13万元改造和维护这栋房产，其中包括在1983年加了一间卧室并装修，1993年分割了物业并在后面再建了一栋3房。其中大部分工作都是他自己完成了，而他的物业在今年的估价中值146万元。

Chamberlain说，房产投资对于这位老人来说是划算的。原始的11.5万投资加上装修和建筑费用，相当于今天的$368,038。

相比较，如果同样的钱房子放在股市里，则为$1,672,358，看起来利润更高，但是必须减掉期间租房的费用，则剩下为$749,028。

如果这笔钱放在银行，则扣掉房子和税务以后投资会缩水，到今天会只剩$81,588。“虽然新西兰以前存款利率很高，但这几年则低多了，所以在税务之后不足以支付租金，所以本金也缩水了。”

不过梅西大学从事房地产研究的教授Bob Hargreaves认为，Robertson先生的例子不算典型案例，因为有分割因素。而新西兰经济研究所经济学家Shamubeel Eaqub也表示，在过去20年里房地产涨幅十分可观，这个时期用更长的历史眼光来观察，属于特殊时期，“而且虽然奥克兰比2007年上涨了37%，但是其他城市如Wanganui还下降了19%。”